Vấn đề tranh chấp đất đai đã được quy định trong bộ luật đất đai nhưng chưa thực sự cụ thể và rất khó để áp dụng khi thực hiện quyền của cá nhân sử dụng đất đai. Vậy định nghĩa tranh chấp đất đai là gì, đất tranh chấp là gì, có những dạng tranh chấp đất đai nào, vì sao cần phải hiểu rõ tranh chấp đất đai.
Tranh chấp đất đai là gì?
Trong hiến pháp năm 2013 có ghi nhận đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân do cơ quan chức năng nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất để quản lý.
Căn cứ vào khoản 24 điều 3 của bộ luật đất đai (năm 2013), tranh chấp đất đai chính là vấn đề tranh chấp nghĩa vụ, quyền của cá nhân sử dụng đất đai của hai hay nhiều bên trong mối quan hệ về đất đai.
Tranh chấp đất đai là một trong những dạng tranh chấp xảy ra khá phổ biến và phức tạp nhất thời gian hiện tại. Vì thế, để giải quyết vấn đề tranh chấp đất đai chúng ta cần phải xác định được những dạng tranh chấp đất đai thường gặp.
Phân loại những dạng tranh chấp đất đai
Có 3 dạng tranh chấp đất đai phổ biến gồm có: Tranh chấp về quyền được sử dụng đất đai, tranh chấp về nghĩa vụ, quyền có phát trình trong quá trình sử dụng đất đai, tranh chấp về mục đích khi sử dụng đất đai.
Tranh chấp về quyền được sử dụng đất đai:
Tranh chấp về quyền được sử dụng đất đai chính là các tranh chấp giữa các bên về vấn đề ai là người có quyền được sử dụng hợp pháp mảnh đất nào đó. Ở dạng tranh chấp này thường là tranh chấp về ranh giới đất hay về quyền được sử dụng đất đai, tài sản được gắn liền với đất trong những mối quan hệ thừa kế, ly hôn; tranh chấp về quyền được sử dụng đất đai có liên quan đến vấn đề tranh chấp địa giới hành chính; tranh chấp để đòi lại đất đai.
Tranh chấp về nghĩa vụ, quyền có phát trình trong quá trình sử dụng đất đai:
Đối với dạng tranh chấp này thường diễn ra khi những chủ thể có các giao dịch dân sự về quyền được sử dụng đất đai như tranh chấp về nghĩa vụ và quyền trong các hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê về quyền sử dụng đất đai hay những tranh chấp có liên quan đến vấn đề đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư, hỗ trợ khi bị cơ quan nhà nước thu hồi đất,…
Tranh chấp về mục đích khi sử dụng đất đai:
Thông thường các tranh chấp này có cơ sở để dựa vào đó giải quyết vì quá trình phân chia đất đai cho những chủ thể sử dụng, cơ quan nhà nước đã xác định rõ mục đích sử dụng đất bằng quy hoạch sử dụng đất đai. Vấn đề tranh chấp phần lớn do cá nhân sử dụng đất đai dùng không đúng mục đích so với khi được cơ quan nhà nước cho thuê đất, giao đất.
Vì sao cần phải hiểu rõ tranh chấp đất đai?
Dưới đây là các lý do mà người dân cần phải hiểu rõ về tranh chấp đất đai:
- Để giúp cho người dân hiểu rõ các thủ tục cần phải thực hiện khi có mong muốn giải quyết tranh chấp: Dựa theo quy định tại khoản 2 điều 3 của nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP vấn đề tranh chấp khi xác định ai là cá nhân có quyền được sử dụng đất đai phải được tiến hành hòa giải ở ủy ban nhân nhân dân xã, thị trấn nơi có đất đai nếu muốn kiện.
- Khi từ chối việc tiếp nhận hồ sơ để cấp sổ đỏ: Dựa vào quy định tại khoản 11, điều 7 của thông tư 33/2017/TT-BTNMT khi người dân nhận được văn bản từ cơ quan có thẩm quyền về vấn đề giải quyết tranh chấp đất về việc tiếp nhận đơn đề nghị để giải quyết hoạt động tranh chấp đất đai, tài sản được gắn liền với đất thì cơ quan chức năng có quyền không tiếp nhận hồ sơ đề nghị để cấp giấy chứng nhận như sổ đỏ hay sổ hồng.
Trên đây là những cập nhật mới nhất của chúng tôi về những câu hỏi nhiều người thắc mắc định nghĩa tranh chấp đất đai là gì, đất tranh chấp là gì, có những dạng tranh chấp đất đai nào, vì sao cần phải hiểu rõ tranh chấp đất đai. Mong rằng những thông tin trên đã mang đến cho bạn đọc nhiều kiến thức bất động sản bổ ích.