Thuế trước bạ hay còn được gọi với tên gọi khác là lệ phí trước bạ. Vậy thuế trước bạ nhà đất là gì? Khi nào cần phải nộp thuế trước bạ nhà đất? Những trường hợp nào được miễn thuế trước bạ nhà đất? Mời bạn đọc cùng tìm hiểu câu trả lời trong phạm vi bài viết dưới đây.
Thuế trước bạ nhà đất là gì?
Thuế trước bạ nhà đất (lệ phí trước bạ nhà đất) là khoản tiền mà cá nhân sử dụng đất cần phải nộp để được cấp phép sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất đai, quyền được sở hữu nhà và các tài sản khác có gắn liền với đất) khi giao dịch mua bán nhà đất, chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế,… trừ các trường hợp miễn thuế căn cứ theo điều 9 của nghị định 140/2016/NĐ-CP.
Dựa theo quy định tại điều 2 của nghị định 140/2016/NĐ-CP, những đối tượng nhà ở, đất đai cần phải đóng thuế trước bạ được quy định gồm có đất đai (nông nghiệp hay phi nông nghiệp) và nhà ở (sử dụng để lưu trú, kinh doanh hay các mục đích khác).
Thuế trước bạ nhà đất là nghĩa vụ của mỗi công dân Việt Nam. Do vậy, các trường hợp không làm đúng theo quy định sẽ không được cơ quan chính quyền giải quyết những vấn đề liên quan đến quyền và thủ tục theo pháp luật quy định.
Khi nào cần phải nộp thuế trước bạ nhà đất?
Dựa theo quy định tại điều 3 nghị định 140/2016/NĐ-CP về thuế trước bạ:
Cá nhân, tổ chức có tài sản thuộc đối tượng chịu thuế trước bạ được quy định ở điều 2 của nghị định này phải nộp thuế trước bạ khi tiến hành đăng ký quyền được sở hữu, quyền được sử dụng với cơ quan chức năng nhà nước có chức năng, trừ những trường hợp được miễn thuế trước bạ căn cứ theo quy định ở điều 9 nghị định này.
Vì thế, khi đăng ký quyền được sử dụng đất đai, sở hữu nhà thì cá nhân sử dụng sẽ cần phải nộp thuế trước bạ nhà ở, thường gặp là những trường hợp:
- Đăng ký, cấp giấy phép chứng nhận quyền được sử dụng đất đai, quyền được sở hữu nhà và các tài sản khác được gắn liền với đất lần đầu (hay còn được gọi làm sổ đỏ lần đầu).
- Chuyển nhượng một phần hay toàn bộ đất đai, nhà ở.
- Tặng một phần hay toàn bộ đất đai, nhà ở.
- Thừa kế một phần hay toàn bộ đất đai, nhà ở.
Những trường hợp nào được miễn thuế trước bạ nhà đất?
Dưới đây là những trường hợp được miễn nộp thuế trước bạ nhà đất căn cứ theo điều 9 của nghị định 140/2016/NĐ-CP:
- Đất đai, nhà ở được thừa kế hay giữa vợ chồng; cha/mẹ đẻ với con đẻ; cha/mẹ nuôi với con nuôi; cha/mẹ chồng với con dâu; cha/mẹ vợ với con rể ; ông/bà nội với cháu nội,… được cơ quan có thẩm quyền nhà nước cấp phép giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản khác có gắn liền với đất đai.
- Đất đai được cơ quan nhà nước cho thuê, giao lại hay công nhận được sử dụng cho mục đích sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp và làm muối.
- Đất đai nông nghiệp chuyển đổi quyền được sử dụng giữa những cá nhân, hộ gia đình ở trong cùng một xã, phường hay thị trấn để dễ dàng cho hoạt động sản xuất nông nghiệp căn cứ theo quy định của bộ luật đất đai.
- Đất đai nông nghiệp do cá nhân, hộ gia đình tự thực hiện khai hoang hợp với quy hoạch sử dụng đất đai đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước, không xảy ra tranh chấp và được cơ quan chức năng nhà nước cấp giấy phép chứng nhận quyền được sử dụng đất đai.
- Đất làm nghĩa địa, nghĩa trang.
- Nhà ở, đất đai được sử dụng cho mục đích của những tôn giáo, tín ngưỡng được cơ quan chức năng nhà nước công nhận, được phép để hoạt động.
Bài viết trên là toàn bộ những cập nhật mới nhất của chúng tôi về định nghĩa thuế trước bạ nhà đất là gì? Khi nào cần phải nộp thuế trước bạ nhà đất? Những trường hợp nào được miễn thuế trước bạ nhà đất? Hy vọng với những thông tin trên đã mang đến cho bạn đọc nhiều kiến thức thú vị.