Thuế nhà đất là gì? Thuế đất là gì? Thuế sử dụng đất là gì? Những đối tượng nào chịu thuế đất đất nông nghiệp? Đối tượng nào chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp? Tất tần tật những câu hỏi thường gặp trên sẽ được chúng tôi giải đáp một cách thật cụ thể trong phạm vi bài viết dưới đây.
Thuế nhà đất là gì? Thuế đất là gì? Thuế sử dụng đất là gì?
Trong quá trình chuyển nhượng và sử dụng đất đai, những bên tham gia bắt buộc phải chịu các khoản phí nhất định. Trong đó, thuế đất là một trong những loại loại chi phí tổ chức, cá nhân nằm trong đối tượng chịu thuế buộc phải đóng thuế cho nhà nước. Đây chính là loại thuế gián thu, áp dụng cho đất đai công trình, đất ở.
Đối tượng nào chịu thuế nhà đất?
Đối tượng nào phải đóng thuế sử dụng đất đai nông nghiệp?
Căn cứ vào điều 1 của nghị định 74-CP của chính phủ, những tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất đai sản xuất nông nghiệp có trách nhiệm phải đóng thuế sử dụng đất đai nông nghiệp gồm có:
- Những cá nhân, hộ tư nhân, hộ gia đình.
- Những cá nhân, tổ chức sử dụng đất đai nông nghiệp thuộc khu vực dành cho các nhu cầu công ích của xã.
- Những doanh nghiệp đang hoạt động trong lĩnh vực lâm nghiệp, nông nghiệp, thủy sản như nông trường, lâm trường, xí nghiệp, trạm trại và những doanh nghiệp khác, cơ quan nhà nước, đơn vị sự nghiệp, đơn vị lực lượng vũ trang, tổ chức xã hội và những đơn vị khác sử dụng đất đai trong việc sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản.
Đối tượng nào phải đóng thuế sử dụng đất đai phi nông nghiệp?
Đối tượng phải đóng thuế sử dụng đất đai phi nông nghiệp có quy định chi tiết ở điều 3 thông tư 153/2011/TT-BTC, gồm có:
- Người đóng thuế là cá nhân, tổ chức, hộ gia định có quyền được sử dụng đất đai nằm trong đối tượng phải chịu thuế
- Đất đai thuộc khu vực thành thị và vùng nông thôn.
- Đất đai sử dụng để kinh doanh, sản xuất phi nông nghiệp.
- Đất đai phi nông nghiệp không thuộc vào nhóm đối tượng đóng thuế như đất đai làm nghĩa địa, nghĩa trang; đất đai sử dụng cho mục đích cộng đồng;… nhưng được những hộ gia đình, cá nhân, tổ chức cho mục đích kinh doanh.
- Nếu những cá nhân, hộ gia đình, tổ chức chưa có sổ đỏ, cá nhân đang sử dụng đất đai là cá nhân có trách nhiệm đóng thuế nhà đất.
- Trong một vài trường hợp, cá nhân đóng thuế được quy định là:
- Nếu được cơ quan nhà nước cho giao đất, thuê đất để tiến hành những dự án đầu tư, cá nhân được cơ quan nhà nước giao đất, cho thuế đất là cá nhân đóng thuế.
- Nếu cá nhân có quyền được sử dụng đất đai cho thuê theo dạng hợp đồng, cá nhân chịu thuế được xác định căn cứ theo thỏa thuận trên hợp đồng. Trường hợp không có thỏa thuận về cá nhân chịu thuế, cá nhân nộp thuế chính là cá nhân có quyền được sử dụng đất đai.
- Nếu đất đai có sổ đỏ nhưng đang trong quá trình xảy ra mâu thuẫn, tranh chấp, cá nhân đang sử dụng đất đai là cá nhân nộp thuế trước khi vấn để tranh chấp được giải quyết.
- Đối với trường hợp nhiều cá nhân cùng có quyền được sử dụng một miếng đất, cá nhân đại diện hợp pháp của những cá nhân này chính là người đóng thuế.
- Nếu thuê nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước, cá nhân cho thuê chính là cá nhân phải nộp thuế.
Các đối tượng nào được miễn nộp thuế đất nông nghiệp ?
Các đối tượng được miễn đóng thuế sử dụng đất nông nghiệp gồm có:
- Đất đai nông nghiệp sử dụng có các hoạt động nghiên cứu, thử nghiệm; đất đai trồng cây hằng năm, đất để làm muối.
- Hộ gia đình, cá nhân được cơ quan nhà nước giao đất đai, công nhận đất đai sử dụng để sản xuất nông nghiệp và nhận chuyển quyền được sử dụng.
- Hộ gia đình, cá nhân là thành viên của lâm trường viên, nông trường viên, hợp tác xã sản xuất nông nghiệp đã nhận bàn giao đất bởi hợp tác xã.
Trên đây là toàn bộ những cập nhật thông tin mới nhất của chúng tôi về thuế nhà đất là gì? Thuế đất là gì? Thuế sử dụng đất là gì? Những đối tượng nào chịu thuế đất đất nông nghiệp? Đối tượng nào chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp? Mong rằng bài viết có giá trị với bạn đọc.