Định nghĩa thuê và mua là những định nghĩa khá phổ biến với số đông mọi người trong những hoạt động thường ngày. Tuy nhiên, định nghĩa thuê mua lại ít xuất hiện, đa số mọi người vẫn chưa biết đến. Vậy thuê mua là gì? Thuê mua nhà ở là gì? Lợi ích của việc thuê mua nhà ở là gì? Thuê mua nhà ở khác thuê nhà ở như thế nào?
Thuê mua là gì?
Thuê mua chính là một loại hợp đồng cụ thể trong đó cá nhân cho thuê sẽ chuyển giao phần tài sản cho cá nhân thuê để cá nhân này sử dụng trước khi đưa ra quyết định mua hoặc không mua hẳn tài sản lúc hết thời hạn thuê.
Về căn bản thì bản hợp đồng thuê mua chính là một sự kết hợp giữa hợp đồng mua bán và hợp đồng đi thuê. Về góc độ pháp lý của các quốc gia thì bản hợp đồng thuê mua được liệt kê vào nhóm những hợp đồng thuê và được xem là một dạng hợp đồng thuê có những điều kiện đặc trưng liên quan đến vấn đề pháp lý. Còn với góc độ kinh tế thì việc thuê mua còn là một trong các biện pháp nhằm kích thích sức mua của các dân cư.
Thuê mua nhà ở là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 17 điều 3 của bộ luật nhà ở (năm 2014), thuê mua nhà ở chính là việc cá nhân thuê mua thực hiện thanh toán trước cho phía bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở. Ngoại trừ trường hợp cá nhân thuê mua có điều kiện thực hiện thanh toán trước thì được thanh toán hơn 20% nhưng không được vượt quá mức 50% giá trị của nhà ở.
Phần tiền còn lại được tính vào tiền thuê nhà trả mỗi tháng cho bên cho thuê mua với thời hạn nhất định; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà và lúc đã trả hết số tiền còn lại thì cá nhân thuê mua có quyền được sở hữu đối với căn nhà ở đó.
Lợi ích của việc thuê mua nhà ở là gì?
Việc chọn lựa thuê mua nhà ở giúp mang lại cho gia chủ một vài lợi ích, cụ thể như:
- Đây là giải pháp tối ưu cho cá nhân không có đủ tiền để mua nhà ở:
Hoạt động thuê mua chính là một giải pháp để giúp cho các cá nhân không có khả năng tài chính để mua một ngôi nhà nhanh chóng ở thời điểm đó. Nhưng họ có thể sử dụng tài sản và được quyền mua lại sau khi hoàn tất thực hiện các nghĩa vụ về tài chính.
- Có thể chọn lựa không mua hẳn nhà sau một thời gian sử dụng:
Sau một khoảng thời gian sử dụng, nếu như bên đi thuê cảm thấy không hợp thì có thể không nhất thiết phải tiếp tục mua lại ngôi nhà. Vì, ở trong thời gian này, ngôi nhà vẫn còn thuộc quyền được sở hữu của phía bên cho thuê.
- Thuê mua chính là giải pháp sở hữu nhà ở ít rủi ro, tính an toàn cao cho những bên tham gia ký kết hợp đồng.
Giải pháp này ít rủi ro và tính an toàn khá cao cho những bên tham gia vào hợp đồng thuê mua nhà ở. Vì bên cho thuê vẫn là chủ sở hữu của tài sản trong suốt khoảng thời gian cho thuê.
Bên phía thuê nhà được quyền sở hữu tài sản đúng với chọn lựa của mình để sản xuất – kinh doanh, sinh hoạt. Sau khi kết thời hạn thuê mua nhà ở, tài sản thuê sẽ thuộc quyền được sở hữu của phía bên thuê.
Thuê mua nhà ở khác thuê nhà ở như thế nào?
Đối với hình thức thuê nhà ở: Bên đi thuê chỉ được quyền dùng trong một khoảng thời gian nhất định với những điều kiện được liệt kê trong bản hợp đồng thuê nhà ở. Đến lúc hết hạn thì phải trả lại nhà cho bên chủ sử hữu (trường hợp không gia hạn thêm thời hạn thuê nhà).
Đối với hình thức thuê mua nhà ở: Là hình thức để chuyển giao quyền được sở hữu nhà từ bên phía cho thuê sang bên đi thuê trong một khoảng thời gian nhất định nào đó.
Bài viết trên là những chia sẻ mới nhất của chúng tôi giải đáp những thắc mắc nhiều người gặp phải về thuê mua là gì? Thuê mua nhà ở là gì? Lợi ích của việc thuê mua nhà ở là gì? Thuê mua nhà ở khác thuê nhà ở như thế nào? Hy vọng những nội dung trên mang đến cho bạn đọc nhiều giá trị.