Thị trường bất động sản chính là nơi để các nhà đầu tư thực hiện các giao dịch mua, bán, trao đổi và chuyển nhượng hàng hóa bất động sản. Là một trong các thị trường kinh doanh quan trọng của nền kinh tế vì bất động sản không chỉ là những tài sản mang giá trị lớn về khía cạnh kinh tế mà bên cạnh đó còn là loại tài sản với ý nghĩa xã hội cực kỳ sâu sắc. Vậy thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất đông sản là gì? Đặc điểm của thị trường bất động sản là gì? Mời bạn đọc cùng khám phá tìm câu trả lời trong bài viết dưới đây.
Thị trường bất động sản là gì?
Bất động sản đó là những tài sản không có khả năng di dời được. Tuy tiêu chí để phân loại bất động sản của những quốc gia có sự khác nhau nhưng đều giống nhau ở đặc điểm bao gồm đất đai và các tài sản được gắn liền với đất.
Thị trường bất động sản là một lĩnh vực kinh doanh rất rộng lớn có sự liên quan đến nhiều lĩnh vực, nhiều ngành như kiến trúc, xây dựng, đất đai, môi trường, giao dịch đảm bảo, thuế,… Ngoài ra, bất động sản còn là loại hàng hóa sở hữu những đặc tính đặc thù, sẽ tác động đến các hành vi đầu tư, tái đầu tư, kinh doanh, tiền tệ, tài chính, quỹ dự trữ, dự phòng, đầu cơ,… bất động sản có mối liên hệ mật thiết đến quản lý, xây dựng nhà nước về quy hoạch đất đai và kế hoạch trong vấn đề sử dụng đất.
Việt Nam đang chuyển dần sang kinh tế thị trường, nhu cầu trong hoạt động kinh doanh bất động sản cũng đang trong xu hướng phát triển nhộn nhịp và mạnh mẽ, hình thức đa dạng. Thị trường bất động sản vừa có tính khu vực vừa chịu sự chi phối nhiều chiều của những yếu tố nước ngoài. Pháp luật về quyền được sử dụng đất đai. Thị trường kinh doanh bất động sản đó là một bộ phận pháp luật nắm giữ vị trí rất quan trọng của pháp luật về đất đai nhà ở của nước ta.
Thị trường bất động sản chính là nơi để diễn ra những mối quan hệ giữa con người với nhau về giao dịch quyền được sử dụng đất đai, các loại tài sản được gắn liền với đất ở một khu vực, vị trí địa lý nhất định, trong một thời gian cụ thể. Do đó, thị trường bất động sản chính là nơi mà những hoạt động kinh doanh có liên quan đến bất động sản ví dụ như: cho thuê, chuyển nhượng, mua bán, thế chấp quyền được sử dụng đất đai, thừa kế tài sản là các bất động sản,… được diễn ra.
Đặc điểm của thị trường bất động sản là gì?
Thị trường kinh doanh bất động sản được hình thành nên và phát triển đến ngày nay song song cùng với thị trường vốn, thị trường hàng hóa và thị trường lao động của nền kinh tế thị trường. Tuy nhiên, bất động sản, đất đai là một hàng hóa có các đặc điểm đặc biệt nên thị trường kinh doanh bất động sản sở hữu trong mình các đặc trưng riêng đó là:
- Thị trường bất động sản không chỉ giao dịch mỗi bất động sản mà nội dung chính của nó đó là thị trường giao dịch những lợi ích và quyền được chứa đựng bên trong bất động sản.
- Thị trường bất động sản có tính khu vực và tính vùng sâu sắc. Bất động sản là những hàng hóa có tính cố định, không thể di dời vị trí và chịu tác động bởi yếu tố tâm lý, tập quán, thị hiếu.
- Thị trường chịu sự chi phối mạnh mẽ bởi yếu tố pháp luật. Ở Việt Nam, trước luật đất đai (năm 1993) cơ quan nhà nước nghiêm cấm hành vi giao dịch mua, bán đất đai. Nhà nước không công nhận quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, thế chấp, cho thuê,… đất.
- Thị trường bất động sản có tính địa phương, đặc biệt là thị trường nhà ở, vì đất đai không thể được di chuyển.
Trên đây là những cập nhất mới nhất của chúng tôi về thị trường bất động sản là gì? Thị trường bất đông sản là gì? Đặc điểm của thị trường bất động sản là gì? Mong rằng với những phân tích trên của chúng tôi đã giúp bạn đọc có những kiến thức thú vị về thị trường bất động sản.