Tách thửa là gì? Hồ sơ tách thửa gồm những gì? Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì? Là những câu hỏi được nhiều người quan tâm. Trong phạm vi bài viết dưới đây chúng tôi sẽ lần lượt giải đáp những thắc mắc trên, mời bạn đọc cùng tham khảo.
Tách thửa là gì?
Tách thửa đất chính là quy trình để thực hiện việc phân chia quyền được sử dụng đất đai từ cá nhân đang đứng tên trong sổ đỏ cho một hay nhiều cá nhân khác. Theo quy định hiện tại, vấn đề tách thửa đất hoặc phân chia đất đai chính là quy trình phân quyền được sở hữu đất đai từ một cá nhân đứng tên, chịu trách nhiệm sang lại cho một hay nhiều người khác nhau. Vấn đề tách thửa đất cần được tiến hành theo đúng quy trình mà pháp luật quy định.
Có nhiều nguyên nhân mà người dân cần phải thực hiện tách thửa đất, đó là:
- Tách thửa đất đai nhằm mục đích phân chia di sản được thừa kế và quyền được sử dụng đất đai.
- Tách thửa đất đai khi có quyết định cần phải phân chia từ tuyên bố của tòa án.
- Cá nhân sử dụng đất đai chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai đối với một phần của thửa đất đai cho những đối tượng khác.
Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì?
Dựa vào quy định của pháp luật đang được hiện hành, hồ sơ và tài liệu cần chuẩn bị để thực hiện việc tách thửa đất như sau:
Giai đoạn thực hiện tách thửa đất
Dựa theo quy định tại khoản 11 điều 9 của thông tư 24/2014/TT-BTNMT (đã được bổ sung và sửa đổi ở khoản 1 điều 2 của thông tư 09/2021/TT-BTNMT) hồ sơ để thực hiện đề nghị về tách thửa đất đai bao gồm:
- Đơn đề nghị để tách thửa đất đai (mẫu 11/ĐK được ban hành dựa theo thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
- Giấy chứng nhận đã được cấp cho thửa đất đai đề nghị được tách thửa (bản gốc).
Bên cạnh đó, bạn cũng nên chuẩn bị thêm:
- Bản sao giấy tờ chứng minh nơi cư trú hay căn cước công dân.
- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất hay trích đo địa chính nhằm mục đích tách thửa đất (trường hợp người chủ sử dụng đất đai tự thuê hay nhờ đơn vị để đo vẽ có chức năng đo đạc kích thước của thửa đất lập).
Giai đoạn ký hợp đồng để thực hiện việc cho tặng quyền được sử dụng đất đai
Bạn có thể chọn lựa ký hợp đồng để cho tặng quyền được sử dụng đất đai ở cơ quan công chứng (văn phòng công chứng hay phòng công chứng có trụ sở phạm vi cấp tỉnh ở nơi có đất đai) hay ủy ban nhân dân xã nơi có đất đai. Ở giai đoạn này, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ những tài liệu và giấy tờ sau:
Bên nhận cho tặng đất đai:
- Bản sao hoặc bản trích lục giấy khai sinh.
- Các loại giấy tờ tùy thân vẫn còn hạn sử dụng như chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân,…
- Giấy tờ để chứng minh về nơi ở đang hợp pháp như sổ hộ khẩu,…
Bên cho tặng đất đai:
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân còn hạn sử dụng.
- Bản gốc sổ đỏ.
- Giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân hay giấy chứng nhận đã kết hôn.
- Thông báo hoặc công văn hoặc văn bản… được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền về vấn đề xác định hồ sơ để đề nghị việc tách thửa đất đã bảo đảm đạt đủ điều kiện được tách thửa đất cho tặng.
- Văn bản để ủy quyền (trường hợp nếu có).
- Giấy tờ pháp lý để chứng minh nơi đang cư trú như giấy xác nhận nơi đang cư trú hay sổ hộ khẩu.
- Những loại giấy tờ hay hồ sơ pháp lý khác nếu được công chứng viên hay cá nhân có thẩm quyền pháp lý chứng thực yêu cầu.
Bài viết trên là tất tần tật những phân tích mới nhất của chúng tôi lý giải những thắc mắc thường gặp của bạn đọc về tách thửa là gì? Hồ sơ tách thửa gồm những gì? Hồ sơ tách thửa đất gồm những gì? Mong rằng qua bài viết này bạn đọc đã có được cho mình những kiến thức bổ ích liên quan về lĩnh vực bất động sản nói chung và vấn đề tách thửa đất nói riêng.