Sổ xanh nhà đất là gì? Sổ xanh nhà đất có giao dịch mua bán, xây dựng nhà ở được không? Có thể chuyển sổ xanh nhà đất sang sổ đỏ được không? Trong phạm vi bài viết dưới đây chúng tôi sẽ lý giải cho bạn đọc loạt những câu hỏi trên, mời bạn đọc cùng tham khảo.
Sổ xanh nhà đất là gì?
Ngày nay, khi đề cập đến giấy phép chứng nhận quyền được sử dụng đất đai với nhiều loại hình đất đai khác nhau cùng với tên gọi khác nhau ví dụ như sổ xanh là tên gọi dùng chung cho giấy phép chứng nhận về đất đai và sản phẩm bất động sản nói chung, căn cứ vào màu sắc của cuốn sổ.
Sổ xanh nhà đất chính là cuốn sổ có màu xanh được phát hành bởi lâm trường dành cho những người dân quản lý, khai thác và trồng trọt rừng có thời hạn (hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất đai).
Từ đó ta có thể hiểu được sổ xanh cũng chỉ là tên gọi khác của giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất lâm nghiệp (đất rừng). Khi thời hạn để sử dụng đất hết thì lâm trường sẽ nhận lại trong trường hợp ở địa phương đó chưa có chủ trương trong vấn đề giao lại đất đai cho người dân.
Căn cứ theo quy định của bộ luật đất đai (năm 2013), sổ xanh nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Đây chính là nguyên nhân vì sao sổ xanh còn tên gọi khác là sổ xanh đất nông nghiệp. Đất đai sổ xanh gồm có ba loại là: Đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất và đất rừng đặc dụng.
Sổ xanh nhà đất có giao dịch mua bán, xây dựng nhà ở được không?
Ở Việt Nam thì diện tích đất đai sổ xanh rất rộng lớn và nhận thấy được trên thực tế việc dân sử dụng những lô đất sổ xanh không hề hiếm. Tuy nhiên, vấn đề quy định liên quan đến sổ xanh nhà đất không cụ thể trong những văn bản pháp lý. Người dân phần lớn quen thuộc với hoạt động xây dựng nhà ở trên đất đã được cấp sổ đỏ; muốn tìm kiếm những quy định về sổ xanh nhà đất khá khó khăn.
Tuy nhiên, có thể nói một cách giản đơn, đất đai được cấp sổ xanh cũng là một trong những loại đất đai đang được hiện hành. Dù không được chỉ rõ bằng định nghĩa sổ xanh nhưng chúng ta cũng có thể hiểu và áp dụng những điều luật liên quan đến việc dựng xây nhà ở trên đất đai.
Cá nhân cần phải đáp ứng những nguyên tắc dưới đây về sử dụng đất đai được quy định chi tiết trong điều 6 của luật đất đai (năm 2013) để dựng xây nhà trên đất.
- Đúng với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất đai và đúng với mục đích dùng đất.
- Tiết kiệm, bảo vệ môi trường, có hiệu quả và không gây tổn hại những lợi ích chính đáng của những cá nhân sử dụng đất ở xung quanh.
- Cá nhân sử dụng đất đai thực hiện nghĩa vụ, quyền trong thời hạn sử dụng đất đai căn cứ theo quy định của bộ luật này và những quy định khác có liên quan.
Có thể chuyển sổ xanh nhà đất sang sổ đỏ được không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 100 của bộ luật đất đai (năm 2013) bạn cần phải thuộc một trong những trường hợp dưới đây để chuyển từ sổ xanh sang sổ đỏ:
Cá nhân, hộ gia đình đang trong thời gian sử dụng đất đai ổn định mà có một trong số những loại giấy tờ sau thì được cấp giấy phép chứng nhận quyền được sử dụng đất đai, quyền được sở hữu nhà ở và những loại tài sản khác có gắn liền với đất đai và không cần phải đóng tiền đóng tiền khi sử dụng đất.
Khi bạn thực hiện các thủ tục, trình tự để xin cấp giấy phép sổ đỏ cho miếng đất thì bạn cần phải đảm bảo thực hiện đầy đủ những nghĩa vụ về tài chính có liên quan đến vấn đề cấp sổ đỏ lần đầu cho đất.
Bài viết trên là những phân tích mới nhất của chúng tôi về khái niệm sổ xanh nhà đất là gì? Sổ xanh nhà đất có giao dịch mua bán, xây dựng nhà ở được không? Có thể chuyển sổ xanh nhà đất sang sổ đỏ được không? Mong rằng những thông tin trên mang đến nhiều kiến thức thú vị cho bạn đọc.