Sổ hồng chung là gì? Sổ hồng đồng sở hữu là gì? Nhà sổ chung là gì? Sổ hồng riêng là gì? Sổ hồng chung khác gì so với sổ hồng riêng? Tất tần tật những câu hỏi trên sẽ được chúng tôi giải đáp ngay trong bài viết này, mời bạn đọc cùng tham khảo.
Sổ hồng chung là gì? Sổ hồng đồng sở hữu là gì? Nhà sổ chung là gì?
Sổ hồng chung có tên gọi khác là sổ hồng đồng sở hữu hay nhà sổ chung, đây là loại giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất đai và những tài sản được gắn với đất. Sổ hồng chung của chủ sở hữu được cấp bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp huyện.
Sổ hồng có hai chủ sở hữu trở lên và không có mối quan hệ giữa vợ, chồng và con cái với nhau sẽ được cơ quan nhà nước công nhận là sổ hồng sở hữu chung. Cũng vì sổ hồng chung là sổ hồng đồng sở hữu nên toàn bộ giao dịch mua bán về đất đai hay tài sản gắn liền với đất cần phải có sự chấp thuận, đồng ý của những bên đồng sở hữu. Mọi hoạt động dù là mua bán hay tặng cho hay ủy quyền hay thế chấp.
Sổ hồng riêng là gì?
Sổ hồng riêng là loại giấy tờ pháp lý chứng nhận quyền được sử dụng đất đai và sử dụng những tài sản được gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số thửa bản đồ, sô lô riêng cùng cá nhân đứng tên trực tiếp trên sổ và sở hữu toàn quyền để quyết định mục đích cho sử dụng đất và tài sản có gắn liền với đất.
Sổ hồng riêng được cấp bởi cơ quan chức năng cấp huyện trở lên. Sổ được nhà nước công nhận về quyền sở hữu với hình thức sở hữu riêng. Có thể nói cách khác, cá nhân sở hữu sổ hồng riêng có toàn quyền trong việc quyết định đối với miếng đất đó, có quyền để cho tặng, mua bán, thừa kế, ủy quyền, thế chấp,… cho cá nhân khác. HIện nay, đây là một trong những hình thức sở hữu thường gặp
Sổ hồng chung khác gì so với sổ hồng riêng?
Dưới đây là ba điểm khác biệt đặc trưng để dễ dàng phân biệt sổ chung và sổ riêng:
Chủ thể được cấp là ai?
- Sổ hồng đồng sở hữu do ít nhất hai cá nhân không có mối quan hệ vợ, chồng, con cái cùng sở hữu.
- Sổ hồng riêng có thể được sở hữu bởi 1 cá nhân hay 2 cá nhân có mối quan hệ vợ, chồng, con cái đứng tên.
Tính chất pháp lý như thế nào?
- Sổ hồng đồng sở hữu thường phức tạp khi xử lý các giấy tờ thủ tục pháp lý, tốn nhiều thời gian hơn vì cần phải có nhiều bên cung cấp các chứng nhận, giấy tờ. Còn sổ hồng riêng thì dễ hơn khi cần giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp lý.
- Sổ hồng chung là tập hợp của nhiều căn hộ trên cùng một sổ hồng. Toàn bộ đất đã nộp thuế và chuyển hoàn toàn thành đất thổ cư, có giấy phép để xây dựng và bản vẽ mỗi căn được vẽ bởi chủ đầu tư. Vì thế, mọi thủ tục khi mua bán đều được xử lý ngay tại văn phòng công chứng của cơ quan nhà nước. Còn sổ hồng riêng được xin giấy phép dựng xây, hoàn công ở trên một nền đất thổ cư riêng. Xét về phương diện pháp lý, tiến hành công chứng sang tên ở văn phòng công chứng của nhà nước, UBND cấp huyện. Quá trình thực hiện giao dịch mua bán sang tên trên sổ diễn ra trong khoảng thời gian 25 ngày.
Nội dung của sổ gồm những gì?
- Trên bìa sổ: Sổ hồng chung có ghi nội dung thêm là “cùng sử dụng đất với … (họ tên của những cá nhân sở hữu chung quyền khác). Còn sổ riêng chỉ có để thông tin của một cá nhân đứng tên với đất nhà ở, tài sản gắn liền.
- Nội dung trong sổ: Sổ hồng chung nội dung có ghi nhận hình thức “sử dụng chung”. Còn sổ riêng thì để hình thức “sử dụng riêng”.
Bài viết trên là toàn bộ những phân tích mới nhất của chúng tôi về Sổ hồng chung là gì? Sổ hồng đồng sở hữu là gì? Nhà sổ chung là gì? Sổ hồng riêng là gì? Sổ hồng chung khác gì so với sổ hồng riêng? Hy vọng nội dung trên mang đến nhiều thông tin giá trị cho bạn đọc.