Quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất đai quy hoạch 1/2000 hay không? Cần lưu ý những gì khi mua đất quy hoạch 1/2000? Những câu hỏi trên là những thắc mắc thường gặp đối với những người mới tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản. Trong phạm vi bài viết dưới đây chúng tôi sẽ lần lượt giải đáp những câu hỏi trên.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Quy hoạch chi tiết 1/2000 chính là bản đồ kiến trúc, không gian cảnh quan, bản đồ của tổng mặt bằng được sử dụng và quy hoạch giao thông, sơ đồ đơn tuyến cơ sở hạ tầng cơ điện kỹ thuật. Sau khi bản quy hoạch của dự án 1/2000 được phê duyệt, những cơ quan quản lý của nhà nước sẽ tiến hành cập nhật vào bản quy hoạch chung ở khu vực.
Thực chất, giai đoạn này là quy hoạch định hướng cho toàn bộ cả đô thị (khu xuất khẩu, khu công nghiệp, khu du lịch, khu dân cư,…) để quản lý dựng xây.
Quy hoạch chi tiết với tỷ lệ 1/2000 giúp cho xác định được mạng lưới đường, quy hoạch sử dụng đất đai (gồm có những chỉ tiêu về tính chất đường như: mật độ dựng xây, quy mô diện tích đất, tầng cao, hệ số sử dụng đất đai,…) tầng cao tối thiểu, tầng cao tối đa, chỉ giới đường đỏ.
Ở giai đoạn này trong quy hoạch không có bản thiết kế chính thức cho công trình kiến trúc cụ thể. Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 chính là cơ sở để có thể triển khai được quy hoạch 1/500 và chấp thuận để cấp phép dựng xây cho dự án.
Có nên mua đất đai quy hoạch 1/2000 hay không?
Bạn cần nắm rõ một số vấn đề quan trọng dưới đây để biết được có nên mua đất đai quy hoạch 1/2000 hay không.
- Trong vòng thời gian 5 năm, tính từ khi quy hoạch chi tiết 1/2000 được công bố công khai, nhà nước thực hiện thu hồi đất đai để quy hoạch thì cá nhân sử dụng đất đai không được hỗ trợ hay bồi thường vật chất kiến trúc được dựng cây mới trong lộ giới hoặc phạm vi được quy hoạch. Chỉ sau thời gian 5 năm cơ quan nhà nước mới tiến hành quy hoạch thì hỗ trợ, bồi thường dựa theo quy định của pháp luật đang hiện hành.
- Trường hợp người dân dựng xây sau thời điểm được công bố quy hoạch thì không được cấp phép giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất ở, quyền được sở hữu nhà ở. Nhưng được tạm thời sử dụng đất đai và nhà ở cho đến lúc có quyết định thu hồi việc tiến hành dự án căn cứ theo quy hoạch đã phê duyệt.
- Nếu đã công bố bản quy hoạch sử dụng đất đai nhưng chưa có kế hoạch về sử dụng đất đai hằng năm thì cá nhân sử dụng đất đai được tiếp tục sử dụng. Bên cạnh đó vẫn được phép thực hiện toàn bộ những quyền của cá nhân sử dụng đất đai theo pháp luật quy định.
Cần lưu ý những gì khi mua đất quy hoạch 1/2000?
Bạn cần phải tìm hiểu kỹ càng thông tin về quy hoạch này ở khu vực miếng đất bạn dự định mua. Kiểm tra quy hoạch giúp cho bạn biết đất đai nhà mình mua có đang bị dính quy hoạch không.
Nếu vướng phải quy hoạch thì cần kiểm tra lại diện tích bị mất đất là bao nhiêu. Bạn sẽ thiệt hại như thế nào. Nếu bị thiệt hại quá lớn thì bạn cần phải tránh tham gia đầu tư ngay từ thời điểm ban đầu để hạn chế tối đa rủi ro. Ngoài ra, cần kiểm tra bản quy hoạch để từ đó biết được vị trí đất đai sau khi quy hoạch sẽ ra sao có thuộc vị trí tốt như mặt tiền không từ đó nắm bắt cơ hội đầu tư.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần lưu ý xem miếng đất đó đã có kế hoạch trong việc sử dụng hằng năm chưa. Trường hợp cấp huyện đã có kế hoạch cho việc sử dụng thì quyền lợi của cá nhân sử dụng sẽ bị giới hạn.
Bài viết trên là những chia sẻ mới nhất của chúng tôi về quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất đai quy hoạch 1/2000 hay không? Cần lưu ý những gì khi mua đất quy hoạch 1/2000? Mong rằng những thông tin trên mang đến nhiều điều thú vị cho bạn đọc.