Phí quản lý chung cư là gì? Phí quản lý chung cư được sử dụng để làm gì? Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư được tính như thế nào? Trong phạm vi bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp tất tần những thắc mắc trên, mời bạn đọc cùng tham khảo.
Phí quản lý chung cư là gì?
Phí quản lý chung cư là khoản tiền phí phải đóng hàng tháng hay từng kỳ của cư dân sinh sống, người sử dụng chung cư (tính cả những trường hợp nhận bàn giao một phần của diện tích căn hộ mà chưa được sử dụng), đơn vị thực hiện quản lý và vận hành tòa nhà chung cư sử dụng nguồn thu này cho mục đích điều hành những hoạt động quản lý và vận hành nhà ở chung cư.
Phí quản lý chung cư được sử dụng để làm gì?
Phí quản lý chung cư được sử dụng nhằm mục đích duy trì, đảm bảo những hoạt động vận hành của chung cư luôn được diễn ra một cách ổn định, bình thường. Căn cứ theo điều 10 của thông tư 02/2016/TT-BXD (ngày 15/02/2016) của bộ trưởng bộ xây dựng, phí quản lý của chung cư được dùng vào những mục đích dưới đây:
- Điều khiển và duy trì hoạt động, bảo dưỡng toàn bộ những thiết bị, hệ thống được sử dụng chung cho toàn bộ tòa chung cư, chi tiết như: Hệ thống báo, chữa cháy; hệ thống thang máy; máy bơm nước, máy phát điện; những thiết bị để dự phòng và những thiết bị khác thuộc sở hữu chung hay dùng chung,…
- Chi trả những dịch vụ cho toàn bộ tòa chung cư, gồm có: dịch vụ vệ sinh, dịch vụ bảo vệ, chăm sóc cây cảnh, phun khử khuẩn, diệt côn trùng và những dịch vụ khác đảm bảo cho mọi hoạt động ở chung cư luôn được hoạt động bình thường.
- Chi trả cho những vị trí công việc liên quan đến hoạt động quản lý tòa nhà được thực hiện bởi đơn vị quản lý vận hành.
Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư được tính như thế nào?
Cách tính giá dịch vụ của quản lý tòa chung cư, được dựa theo quy định tại điều 106 bộ luật nhà ở năm 2014 như sau:
- Phí dịch vụ cho quản lý vận hành chung cư được xác định, tính toán công khai, minh bạch. Mức giá dựa theo nội dung của những công việc cần phải quản lý và dịch vụ kèm theo từng loại hình nhà ở.
- Mức phí cho dịch vụ quản lý và vận hành chưa bao gồm khoản kinh phí bảo trì những hệ thống thiết bị được sở hữu chung; chi phí sử dụng điện, nước sinh hoạt; phí giữ xe; phí dịch vụ liên lạc, truyền hình và những loại phí dịch vụ khác để phục vụ cho nhu cầu riêng của mỗi cá nhân sử dụng nhà ở chung cư.
- Đối với căn hộ có nhiều người đồng sở hữu, khi đó phí dịch vụ được quy định căn cứ theo thỏa thuận có trong hợp đồng giao dịch mua bán (đối với trường hợp chưa tổ chức hội nghị nhà ở chung cư lần đầu) hay do hội nghị nhà ở chung cư quyết định (đối với trường hợp đã tổ chức hội nghị nhà ở chung cư).
- Đối với căn hộ chung cư chỉ có một người chủ sở hữu thì khoản phí dịch vụ sẽ dựa theo thỏa thuận ký kết.
Cách xác định khoản phí dịch vụ quản lý của tòa nhà chung cư dựa theo quy định tại điều 31 thông tư 02/2016/TT-BXD (ngày 15/02/2016) của bộ trưởng bộ xây dựng dựa vào công thức tính dưới đây:
Phí dịch vụ quản lý và vận hành nhà ở chung cư = diện tích sử dụng (m2) x giá dịch vụ quản lý và vận hành tính trên 1 mét vuông.
Cụ thể trong đó: Phần diện tích sử dụng được hiểu đó là căn hộ hay phần diện tích khác không thuộc căn hộ tòa nhà chung cư được quy định như sau: Nếu đã được cấp giấy phép chứng nhận quyền được sử dụng đất đai, nhà ở thì phần diện tích dùng làm cơ sở tính phí dịch vụ được ghi trong giấy phép chứng nhận.
Trên đây là những lý giải mới nhất của chúng tôi về phí quản lý chung cư là gì? Và những vấn đề có liên quan. Hy vọng bài viết trên đã mang đến cho bạn đọc nhiều thông tin giá trị.