Người mua đất cần giấy tờ gì? Mua bán đất cần giấy tờ gì? Khi mua đất cần những giấy tờ gì? Mua đất không có sổ đỏ cần giấy tờ gì? Là những câu hỏi thường gặp nhất khi người dân giao dịch mua bán đất đai. Trong phạm vi bài viết dưới đây chúng tôi sẽ lần lượt trả lời những câu hỏi trên, mời bạn đọc cùng tham khảo.
Người mua đất cần giấy tờ gì?
Dưới đây là sáu loại giấy tờ mua đất đai cần chuẩn bị trước khi thực hiện giao dịch:
Giấy tờ đặt cọc (không bắt buộc)
Căn cứ theo quy định của điều 328 của bộ luật dân sự đang được hiện hành, đặt cọc chính là việc bên phía đặt cọc giao cho bên phía nhận đặt cọc một tài sản đặt cọc ở trong một khoản thời hạn nhất định nhằm đảm bảo vấn đề ký kết và thực hiện hợp đồng.
Và theo đó, tài sản đặt cọc gồm có: Tiền, đá quý, kim loại quý và các vật có giá trị khác.
Trong trường hợp thực hiện đặt cọc thành công thì kết quả có được sẽ là hợp đồng chuyển nhượng, giao dịch mua bán nhà đất được hai bên ký kết và thực hiện. Vào lúc này, tài sản được đặt cọc sẽ xử lý dựa theo thỏa thuận của hợp đồng đặt cọc: trả lại cho bên phía đặt cọc hay trừ đi nhằm thực hiện các nghĩa vụ thanh toán tiền giao dịch mua bán nhà đất.
Tùy thuộc vào những yêu cầu cụ thể ở bên bán mà sẽ thực hiện việc đặt cọc tiền trước hay không. Tuy nhiên, việc thực hiện đặt cọc và nắm giữ hồ sơ giấy tờ đặt cọc được cho là điều cần thiết để từ đó bạn tạo được sự ràng buộc với bên người bán, để tránh trường hợp bên phía người bán đổi ý không muốn bán nữa do bất kỳ lý do nào đó hoặc bất ngờ bán cho đối tượng khác với mức giá thành cao hơn mà bạn đã đề nghị, điều này giúp hạn chế rủi ro cho bạn và bảo đảm cho hoạt động mua bán thành công. Khác so với các loại giấy tờ mua đất khác, giấy đặt cọc không cần có công chứng.
Giấy tờ ủy quyền
Nếu cá nhân sở hữu đất đai đang trong quá trình công tác hay làm việc ở nước ngoài hoặc có các lý do hợp lý khác không có khả năng đến để thực hiện giao dịch mua bán nhà đất thì có thể ủy quyền cho một bên thứ ba. Thì người này cũng cần phải mang theo các loại giấy tờ tùy thân và hợp đồng để ủy quyền bán.
Bên cạnh đó, nếu đất đai được thừa kế, cho, tặng,… thì cần có thêm hồ sơ, giấy tờ pháp lý để chứng minh được tài sản riêng do được cho tặng riêng, do có thỏa thuận hay được thừa kế riêng hoặc do bản án phân chia tài sản.
Hợp đồng giao dịch mua bán đất đai
Hợp đồng giao dịch mua bán đất đai cần phải được thực hiện công chứng ở đơn vị có thẩm quyền và uy tín (UBND cấp xã trở lên). Tuy nhiên, trừ các trường hợp theo quy định ở khoản 3 điều 167 của bộ luật đất đai (năm 2013) khi 1 bên hay cả 2 bên tham gia là các tổ chức kinh doanh bất động sản, thì cần phải có văn bản pháp lý chuyển nhượng hay hợp đồng được chuyển đổi tương ứng.
Hồ sơ công chứng của hợp đồng giao dịch mua bán nhà đất
Căn cứ theo khoản 1 điều 40 của bộ luật công chứng năm 2014 thì hai bên cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ được liệt kê dưới đây:
Bên người bán:
- Giấy tờ chứng nhận quyền được sở hữu nhà ở và quyền được sử dụng đất đai
- Giấy tờ tùy thân như: Căn cước công dân hay chứng minh nhân dân hay hộ chiếu (của cả hai vợ chồng) còn trong thời hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ pháp lý chứng minh quan hệ hôn nhân
- Hợp đồng để ủy quyền bán (không bắt buộc).
Bên người mua:
- Phiếu yêu cầu được công chứng
- Giấy tờ tùy thân như: Căn cước công dân hay chứng minh nhân dân hay hộ chiếu còn trong thời hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ pháp lý chứng minh quan hệ hôn nhân
Bài viết trên là những lý giải mới nhất của chúng tôi về người mua đất cần giấy tờ gì? Mua bán đất cần giấy tờ gì? Khi mua đất cần những giấy tờ gì? Mua đất không có sổ đỏ cần giấy tờ gì? Hy vọng những thông tin trên giúp ích cho bạn đọc.