Trên sổ đỏ của nhà bạn có ký hiệu LNK nhưng bạn không biết LNK là đất gì và có những câu hỏi như có được phép xây nhà trên đất LNK không, cần lưu ý những điều gì khi muốn giao dịch mua bán đất LNK. Tất tần tật những thắc mắc trên sẽ được chúng tôi lý giải cụ thể trong bài viết dưới đây.
LNK là đất gì?
Dựa theo những quy định về số mục kê đất, mẫu số địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai, số cấp giấy chứng nhận về quyền được sử dụng đất đai: LNK chính là một ký hiệu được sử dụng để chỉ loại đất trồng cây lâu năm.
Căn cứ vào quy định của bộ luật đất đai (năm 2013), đất đai trồng cây lâu năm thuộc vào nhóm đất đai nông nghiệp, là loại đất đai cơ cơ quan chức năng nhà nước giao lại cho các cá nhân, tổ chức dùng với mục đích đem lại các lợi ích thiết thực về mặt kinh tế, môi trường và đời sống.
Có được phép xây nhà trên đất LNK không?
Tại điều 6 trong luật đất đai năm 2013 có quy định về nguyên tắc dùng đất đai phải đúng với quy hoạch, mục đích và kế hoạch sử dụng đất đai. Do vậy, đất LNK nên sử dụng cho mục đích trồng trọt cây lâu năm là tốt nhất. Nếu cá nhân hay hộ gia đình có các hành vi chuyển đổi mục đích khi sử dụng loại đất LNK thành những mục đích sử dụng khác khi chưa được cấp phép thì đó là hành vi trái với pháp luật.
Vậy nên, trong trường hợp muốn xây dựng nhà ở trên đất LNK cá nhân sử dụng cần phải xin phép của cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở (đất thổ cư).
Những bước thực hiện để xin chuyển đổi về mục đích sử dụng đất đai LNK sang loại hình đất thổ cư gồm có:
Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ:
- Mẫu đơn để xin chuyển mục đích sử dụng đất đai.
- Giấy chứng nhận về quyền được phép sử dụng đất đai; giấy tờ pháp lý chứng nhận quyền được sở hữu nhà ở và các tài sản có gắn liền với đất.
- Đơn đăng ký về biến động đất đai, các tài sản được gắn liền với đất (mẫu 09/ĐK) ban hành cùng với thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
Thủ tục và quy trình thực hiện:
- Hồ sơ, giấy tờ hoàn chỉnh nộp ngay tại sở tài nguyên môi trường.
- Trường hợp hồ sơ bị sai hoặc thiếu, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ chỉ dẫn cho cá nhân sử dụng sửa chữa và hoàn thiện sau thời gian 3 ngày làm việc tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
- Nếu hồ sơ đã hoàn tất đầy đủ, đúng theo quy định 5 ngày tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ cơ quan chức năng sẽ đưa ra câu trả lời. Trường hợp đất đai không thỏa điều kiện để cấp giấy phép thì sẽ gửi trả kết quả văn bản với lý do rõ ràng.
Cần lưu ý những điều gì khi muốn giao dịch mua bán đất LNK?
Hiện nay, đất đai trồng trọt cây lâu năm chiếm phần lớn quy mô diện tích ở. Vì vậy, các hoạt động giao dịch mua bán loại hình đất đai này diễn ra rộng rãi trên cả nước. Tuy nhiên, bất kể loại đất nào cũng luôn tiềm ẩn những rủi ro nên bạn cần lưu ý những điều dưới đây:
Kiểm tra kỹ tính pháp lý của đất trước khi tiến hành giao dịch
Đất bắt buộc phải có sổ đỏ hay những loại giấy tờ khác nhằm chứng minh quyền sở hữu, thời hạn được phép sử dụng đất đai của người chủ.
Kiểm tra về thông tin quy hoạch đất đai
Đất thuộc nơi quy hoạch sẽ bị nhà nước thu hồi trong khoảng thời gian không vượt quá 3 năm. Vậy nên, bạn cần tìm thông tin quy hoạch để hạn chế rủi ro mất trắng mảnh đất.
Tìm hiểu khả năng chuyển đổi lên loại hình đất ở (đất thổ cư)
Dù mua đất với mục đích nào thì cá nhân đi mua cũng nên đảm bảo khả năng đất đai có thể chuyển đổi loại hình lên đất ở để xây dựng nhà ở, bán thu lãi.
Bài viết trên là những phân tích mới nhất của chúng tôi về thắc mắc LNK là đất gì và những câu hỏi liên quan đến loại đất này. Hy vọng những thông tin trên mang lại nhiều giá trị cho bạn đọc.