Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai là gì? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai la gì? Đặc điểm của bản hợp đồng chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai là gì? Điều kiện nào để được chuyển nhượng quyền được sử dụng đất? Toàn bộ những thắc mắc trên sẽ được chúng tôi lý giải một cách cụ thể trong nội dung bài viết dưới đây.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai là gì?
Quyền được sử dụng đất đai chính là một loại quyền tài sản được gắn liền với đất, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền trao cho cá nhân sử dụng đất để cá nhân sử dụng đất được phép khai thác, sử dụng cho những nhu cầu trong đời sống. Quyền được sử dụng đất đai được chuyển giao nhờ vào những giao dịch hợp pháp.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai chính là sự dịch chuyển quyền được dùng đất từ cá nhân có quyền sử dụng đất đai sang cho cá nhân có nghĩa vụ về chuyển giao đất đai và quyền được sử dụng đất đai cho cá nhân được chuyển nhượng có nghĩa vụ đóng thuế chuyển quyền được sử dụng đất đai, cá nhân nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ phải nộp tiền lệ phí trước bạ và tiền lệ phí địa chính dựa theo quy định của pháp luật.
Hợp đồng để chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai chính là bản hợp đồng mua và bán, trong đó đối tượng là quyền được sử dụng đất đai.
Đặc điểm của bản hợp đồng chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai là gì?
Hợp đồng chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai chính là bản hợp đồng có đền bù. Trong bản hợp đồng chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai, cả hai bên chuyển nhượng và bên được nhận chuyển nhượng đều có được lợi ích khi tham gia thực hiện giao kết nên hợp đồng. Bên phía chuyển nhượng sẽ thu một khoản tiền ứng với giá trị của quyền được sử dụng đất đai mà bên phía chuyển nhượng đã thực hiện chuyển giao. Bên phía nhận chuyển nhượng được xác lập về quyền được sử dụng đất đai từ sự chuyển giao của bên phía chuyển nhượng.
Hợp đồng về chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai là bản hợp đồng song vụ. Bên phía nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ phải trao đầy đủ tiền và đúng với thời hạn, phương thức đã được thỏa thuận cho bên chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai bên cạnh đó quyền còn yêu cầu bên phía chuyển nhượng chuyển giao đất đai đảm bảo đủ diện tích, đúng loại đất, hạn đất, số hiệu, vị trí, và tình trạng của đất cũng như các loại hồ sơ, giấy tờ có liên quan đến quyền được sử dụng đất đai theo thỏa thuận.
Thời điểm phát sinh hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai có tính chất nghiêm ngặt, theo pháp luật đã quy định vấn đề chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai có hiệu lực tính từ thời điểm đăng ký quyền được sử dụng đất đai ở văn phòng đăng ký quyền được sử dụng đất đai.
Điều kiện nào để được chuyển nhượng quyền được sử dụng đất?
Đối tượng của bản hợp đồng chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai và quyền sử dụng đất đai – đây chính là một loại quyền tài sản của thị trường đất đai.
Để được trở thành đối tượng của bản hợp đồng chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai thì quyền được sử dụng đất đai cần phải thỏa mãn những điều kiện được quy định dưới dây:
- Có giấy tờ để chứng nhận ngoại trừ các trường hợp được quy định ở khoản 3 điều 186 và các trường hợp được nhận thừa kế có quy định cụ thể tại khoản 1 điều 168 của bộ luật đất đai năm 2013.
- Đất đai không xảy ra tình trạng tranh chấp pháp lý.
- Quyền được sử dụng đất đai không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.
- Còn trong thời hạn được sử dụng đất đai.
Trên đây là những cập nhật mới nhất của chúng tôi về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai là gì? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai la gì? Đặc điểm của bản hợp đồng chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai là gì? Điều kiện nào để được chuyển nhượng quyền được sử dụng đất? Hy vọng những thông tin trên mang đến nhiều giá trị cho bạn đọc.