Hệ số sử dụng đất là gì? Nguồn gốc của hệ số sử dụng đất là gì? Hệ số sử dụng đất có ý nghĩa như thế nào? Trong phạm vi bài viết dưới đây chúng tôi sẽ làm rõ những câu hỏi trên, mời bạn đọc cùng theo dõi.
Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất chính là một trong số những vấn đề được quan tâm hàng đầu trong quá trình thi công, đầu tư và dựng xây công trình. Hệ số này chính là tỷ lệ được tính toán giữa tổng phần diện tích sàn toàn bộ công trình (phần diện tích này sẽ không tính tầng hầm và tầng mái) với diện tích toàn bộ cả lô đất đang được sử dụng. Đơn vị diện tích tính theo m2.
Khái niệm cơ bản và dễ hiểu nhất của hệ số sử dụng đất đai chính là tỷ lệ được tính giữa tổng phần diện tích sàn dựng xây trên tổng quy mô diện tích lô đất. Tổng phần diện tích sàn dựng xây sẽ được tính toán gồm toàn bộ diện tích của sàn những tầng cộng lại với nhau chỉ trừ những tầng hầm, tầng mái, tầng kỹ thuật.
Hệ số sử dụng đất đai xuất hiện để khống chế dựng xây số tầng cao quá mức ở khu vực dựng xây tương ứng với tỷ lệ dựng xây được cho phép. Hệ số này cũng cho thấy quy mô của công trình, kinh phí để đầu tư và những căn hộ được tạo nên trên mỗi mét vuông đất.
Nguồn gốc của hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất đai bắt nguồn từ những quy hoạch đô thị ở những quốc gia phát triển trên thế giới, hệ số này có sự liên quan đến số lượng tầng cũng như mật độ dựng xây những tầng ở trong cùng một tòa nhà. Tuy nhiên hệ số sử dụng đất đai đa phần không có ảnh hưởng lớn đến những khu nhà xưởng mà phần lớn nhằm hạn chế số lượng tầng của những căn hộ ở những dự án khu vực đô thị ứng với mật độ dựng xây được cho phép.
Hệ số sử dụng đất đai chính là thước đo để thể hiện quy mô, chi phí dựng xây và công trình được dựng xây bao nhiêu mét vuông trên tổng diện tích. Điều này hết sức cần thiết mà bất kỳ nhà thầu nào cũng cần phải nắm bắt được trước khi thực hiện khởi công dựng xây dự án.
Nếu hệ số sử dụng đất đai càng cao thì cho thấy kinh tế cũng cao theo thì tăng được phần diện tích dựng xây cũng như để tăng phần diện tích mật độ dựng xây. Nhờ đó tiết kiệm được phần quỹ đất đai mà quy mô dự án không có sự thay đổi.
Hệ số này tỷ lệ thuận với mật độ dân cư đang sinh sống ở khu vực đó. Chi tiết là hệ số sử dụng đất đai càng thấp thì cho thấy mật độ dân cư ở dự án sẽ ngày càng thấp, đây là một chỉ số có tác động rất lớn lên quyền lợi của người chủ sở hữu.
Hệ số sử dụng đất có ý nghĩa như thế nào?
Hệ số sử dụng đất đai (FAR) tỷ lệ thuận với mật độ dân cư sinh sống ở dự án đó, nếu FAR càng thấp thì mật độ dân cư sinh sống sẽ thấp và ngược lại nếu hệ số FAR càng cao thì mật độ dân cư sinh sống sẽ cao.
Chỉ số này bên cạnh tác động trực tiếp đến chất lượng đời sống khu dân cư ở dự án còn tác động trực tiếp lên quyền lợi của người chủ sở hữu khi kết thúc vòng đời dự án. Đa phần những dự án dựng xây căn hộ ngày nay đều có niên hạn được phép sử dụng 50 – 70 năm.
Khi dự án đến lúc kết thúc niên hạn được sử dụng thì toàn bộ dân cư đó là chủ sở hữu và họ có quyền dựng xây lại cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và quy hoạch nhà nước. Còn với các trường hợp không có khả năng để dựng xây thì khu vực dự án sẽ được cơ quan nhà nước kêu gọi chủ đầu tư mới đứng ra để tiến hành xây dựng.
Bài viết là toàn bộ những chia sẻ mới nhất của chúng tôi về định nghĩa hệ số sử dụng đất là gì? Nguồn gốc của hệ số sử dụng đất là gì? Hệ số sử dụng đất có ý nghĩa như thế nào? Mong rằng những thông tin trên mang lại cho bạn đọc nhiều giá trị bổ ích.