Hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định như thế nào? Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng cho loại đất nào? Tất tần tật những thắc mắc trên sẽ được chúng tôi lần lượt lý giải một cách cụ thể trong bài viết dưới đây.
Hệ số điều chỉnh giá đất là gì?
Hệ số điều chỉnh giá đất chính là một hệ số để từ đó xác định giá đất đai có tính phí dùng đất, tiền sử dụng đất đai được tính toán khi cơ quan nhà nước thực hiện giao đất, công nhận quyền được sử dụng đất đai, cho phép mục đích dùng đất đai hoặc cho thuê (ngoại trừ những trường hợp giao đất bằng hình thức đấu giá), hệ số điều chỉnh giá đất còn được biết với tên gọi khác là hệ số K.
Hệ số điều chỉnh giá đất đai được xác định hằng năm bởi sở tài chính. Ở mỗi địa phương hệ số này sẽ có sự thay đổi. Đồng thời được xác định tùy thuộc vào tuyến đường, khu vực, mục đích sử dụng đất và điều kiện xã hội, kinh tế ở mỗi địa phương. Sau khi được xác định bởi sở tài chính thì hệ số này sẽ được UBND tỉnh hay thành phố ban hành.
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định như thế nào?
Dựa vào giá đất đai phổ biến ở trên thị trường cũng như điều kiện xã hội – kinh tế cụ thể ở địa phương, giá đất đai quy định trên bảng giá đất đai thì hệ số điều chỉnh giá đất đai được xác định.
Đối với những trường hợp không có đầy đủ thông tin về giá đất đai thị trường để xác định được giá đất đai phổ biến trên thị trường thì sẽ dựa vào điều kiện xã hội – kinh tế cụ thể ở địa phương, giá đất đai cụ thể đã được quyết định bởi cơ quan có thẩm quyền, giá đất đai trên bảng giá đất để dựng xây hệ số điều chỉnh giá đất.
Căn cứ vào quy định ở điểm b khoản 2 điều 18 nghị định số 44/2014/NĐ-CP quy định hệ số điều chỉnh giá đất dành cho từng loại đất, vị trí của đất theo dự án. Đối với trường hợp khu vực sở hữu nhiều dự án thu hồi đất đai ở cùng thời điểm và có những đặc điểm tương đồng về điều kiện kinh tế – xã hội, điều kiện tự nhiên, cơ sở kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật thì hệ số điều chỉnh giá đất đai được dựng xây đối với từng loại đất đai, vị trí đất tùy theo khu vực.
Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng cho loại đất nào?
Ngày nay, hệ số điều chỉnh cho giá đất được sử dụng để làm cơ sở tính toán giá đất đối với những loại đất dưới đây:
- Đất đai kinh doanh và sản xuất phi nông nghiệp.
- Đất đai dịch vụ – thương mại.
- Đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất đai có mặt nước nuôi thủy sản để sản xuất nông nghiệp.
- Đất đai được nhà nước công nhận quyền được sử dụng đất đai hay cho phép để được chuyển mục đích sử dụng đất đai đối với từng cá nhân, hộ gia đình.
- Đất được cơ quan nhà nước cho thuê đất, giao đất.
- Khu đất đai của những dự án có giá trị (tính toán dựa theo giá đất trên bảng giá đất) thấp hơn 30 tỷ đồng đối với những thành phố thuộc trung ương; thấp hơn 10 tỷ đồng đối với những tỉnh vùng cao, miền núi; thấp hơn 20 tỷ đồng đối với những tỉnh còn lại; đối với những trường hợp thuê đất đai thu tiền mỗi năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất đai để từ đó có sự điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; mức giá khởi điểm để tiến hành đấu giá quyền được sử dụng đất đai khi cơ quan chức năng nhà nước cho thuê đất đai thu tiền thuê đất mỗi năm.
- Dự án có những thửa đất được nằm liền kề với nhau, cùng chung mục đích sử dụng, khả năng mai lại lợi nhuận và nguồn thu nhập từ việc sử dụng đất đai tương tự với nhau.
Trên đây là toàn bộ những cập nhật mới nhất của chúng tôi về định nghĩa hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định như thế nào? Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng cho loại đất nào? Mong rằng bài viết mang đến nhiều kiến thức thú vị cho bạn đọc.