Định nghĩa giấy phép xây dựng là gì? Nội dung của giấy phép xây dựng chủ yếu gồm những gì? Vì sao cần cấp giấy phép xây dựng là gì? Những câu hỏi trên chúng tôi sẽ lần lượt giải đáp ngay trong bài viết này, mời bạn đọc cùng tham khảo.
Giấy phép xây dựng là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 17 điều 3 của bộ luật xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng chính là loại văn bản có tính pháp lý do cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền cấp cho phía chủ đầu tư để sửa chữa, xây dựng mới, cải tạo, di dời công trình xây dựng.
Giấy phép xây dựng gồm có các loại giấy phép được quy định ở khoản 3 điều 89 của bộ luật xây dựng (năm 2014). Chi tiết như sau:
- Giấy phép để xây dựng mới.
- Giấy phép để cải tạo, sửa chữa.
- Giấy phép để di dời công trình.
Trong đó, giấy phép xây dựng gồm có:
_ Giấy phép để xây dựng mới: Đây là loại giấy phép được cấp cho những chủ đầu tư có nhu cầu dựng xây mới công trình. Giấy phép để xây dựng được phân chia làm hai loại giấy:
- Giấy phép dựng xây có thời hạn: Là loại giấy phép xây dựng cấp để được phép xây dựng công trình, nhà riêng lẻ được sử dụng với thời hạn nhất định theo kế hoạch được thực hiện quy hoạch dựng xây.
- Giấy phép dựng xây theo giai đoạn: Giấy phép dựng xây cấp cho từng phần của toàn bộ công trình hay từng công trình dự án khi thiết kế dựng xây của công trình hay dự án chưa thực hiện xong.
Do đó, theo bộ luật xây dựng (năm 2014) quy định về cấp giấy phép dựng xây còn có giấy phép dựng xây có thời hạn và giấy phép dựng xây theo giai đoạn. Cũng theo đó, giấy phép dựng xây có thời hạn sử dụng là giấy phép được cấp cho nhà ở riêng lẻ, công trình được dùng trong thời hạn nhất định dựa trên kế hoạch thực hiện quy hoạch dựng xây. Giấy phép dựng xây theo giai đoạn là cấp phép dựng xây cho từng phần công trình hay từng công trình dự án khi thiết kế dựng xây của dự án hay công trình chưa được hoàn thành.
_ Giấy phép cải tạo hay sửa chữa:
Pháp luật đã quy định đối với các trường hợp có nhu cầu cải tạo, sửa chữa để làm thay đổi kết cấu chịu lực tác động, diện tích của dự án, công trình thì người dân cần phải tiến hành xin giấy phép. Nếu thay đổi mặt bên ngoài của công trình giáp đường có ảnh hưởng đến môi trường, sự an toàn của công trình, công trình sử dụng được thay đổi thì cần phải tiến hành xin giấy phép xây dựng.
_ Giấy phép để di dời công trình: Dưới đây là những trường hợp cụ thể cần phải xin giấy phép
- Di dời công trình, nhà ở riêng lẻ mà những chủ thể cần phải thực hiện xin giấy phép dựng xây di dời công trình.
- Di dời công trình, nhà ở riêng lẻ trong những khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa cần phải xin cấp giấy phép dựng xây để di dời công trình.
- Di dời công trình, nhà ở trong trung tâm của cụm xã cần xin giấy phép dựng xây di dời công trình.
Nội dung của giấy phép xây dựng chủ yếu gồm những gì?
Dưới đây là những nội dung của giấy phép xây dựng:
- Tên của công trình thuộc dự án
- Tên và địa chỉ của người chủ đầu tư.
- Vị trí, địa điểm xây dựng của công trình; tuyến dựng xây công trình với công trình theo tuyến.
- Cốt dựng xây công trình.
- Cấp, loại công trình xây dựng.
- Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.
- Mật độ xây dựng (không bắt buộc).
- Hệ số sử dụng đất đai (không bắt buộc).
Vì sao cần cấp giấy phép xây dựng là gì?
Vấn đề xin cấp giấy phép để dựng xây nhà ở là thủ tục bắt buộc có tính pháp lý đối với những công trình nhà ở và đã được quy định bởi pháp luật Việt Nam, có hiệu lực thi hành.
Trên đây là những chia sẻ mới nhất của chúng tôi về giấy phép xây dựng là gì? Nội dung của giấy phép xây dựng chủ yếu gồm những gì? Vì sao cần cấp giấy phép xây dựng là gì? Hy vọng bài viết trên mang đến nhiều kiến thức bổ ích cho bạn đọc.