Hiện nay, có nhiều bạn đọc mới tìm hiểu về bất động sản khi nghe đến giấy phép quy hoạch và chứng chỉ để quy hoạch thì thường nghĩ ngay rằng đây là các cách gọi khác của giấy phép quy hoạch. Tuy nhiên, bản chất đây chính là hai thuật ngữ có quy định khác nhau, thời điểm hiện tại thuật ngữ chứng chỉ quy hoạch đã bãi bỏ. Vì vậy, mời bạn đọc cùng chúng tôi tìm hiểu khái niệm giấy phép quy hoạch là gì, nội dung của giấy phép quy hoạch là gì và những quy định khác có liên quan.
Giấy phép quy hoạch là gì?
Giấy phép quy hoạch chính là một văn bản được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền dành cho chủ đầu tư để làm căn cứ thiết lập quy hoạch chi tiết hay lập dự án để đầu tư dựng xây công trình.
Nội dung của giấy phép quy hoạch là gì?
Giấy phép quy hoạch có nội dung bao gồm: quy mô, phạm vi của khu vực thiết lập quy hoạch đô thị, chỉ tiêu về sử dụng đất đai cho phép, những yêu cầu về hoạt động khai thác và sử dụng đất đai, tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật ở trên mặt đất, dưới mặt đất, hạ tầng xã hội, bảo vệ môi trường cảnh quan đối với những khu vực chủ đầu tư được giao để đầu tư, thời hạn sử dụng của giấy phép quy hoạch.
Thẩm quyền để cấp giấy phép quy hoạch khu đô thị được giao cho UBND cấp tỉnh cho dự án trong những đô thị tỉnh, những dự án đầu tư dựng xây công trình tập trung ở nhiều khu vực trong những đô thị và UBND cấp huyện dành cho những dự án còn lại.
Hiện nay, pháp luật đã quy định có những trường hợp được cấp giấy phép quy hoạch dưới đây:
- Dự án đầu tư dựng xây công trình tập trung ở khu vực ở trong đô thị chưa có quy hoạch chi tiết và quy hoạch phân khu.
- Dự án đầu tư dựng xây công trình được tập trung ở các khu vực của đô thị đã có quy hoạch phân khu nhưng chưa đủ những căn cứ để lập nên quy hoạch chi tiết.
- Dự án đầu tư dựng xây công trình riêng lẻ ở khu vực của đô thị chưa được thực hiện quy hoạch chi tiết hay thiết kế đô thị, ngoại trừ nhà ở.
- Dự án đầu tư dựng xây công trình riêng lẻ hay tập trung trong khu vực được duyệt quy hoạch chi tiết nhưng cần điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất.
Quy định về vấn đề bãi bỏ thủ tục cấp giấy phép quy hoạch
Tương tự như những quy định liên quan đến chứng chỉ quy hoạch, các quy định về vấn đề cấp giấy phép quy hoạch đô thị và giấy phép quy hoạch dựng xây đã bị bãi bỏ kể từ ngày 01/01/2019 khi bộ luật bộ luật 35/2018/QH14 được tiến hành sửa đổi và bổ sung một vài điều khoản của 37 luật liên quan đến những quy hoạch chính thức có hiệu lực.
Căn cứ theo đó, ở khoản 15 điều 29 của luật số 35/2018/QH14 bãi bỏ điều thứ 47 của bộ luật xây dựng và khoản 15 điều 29 của luật số 35/2018/QH14 bãi bỏ điều 56 và điều 71 của luật quy hoạch đô thị. Theo các quy định trên công tác cấp giấy phép quy hoạch xây dựng, cấp giấy phép quy hoạch đô thị và cấp chứng chỉ quy hoạch đã được bãi bỏ.
Tính từ ngày 01/01/2019 bộ luật số 35/2018/QH14 đã có hiệu lực và theo đó những thủ tục để cấp chứng chỉ quy hoạch, cấp giấy phép quy hoạch xây dựng, giấy phép quy hoạch xây dựng chính thức bị bãi bỏ dựa theo quy định của luật sửa đổi, bổ sung một vài điều của 37 luật liên quan quy hoạch. Vấn đề bãi bỏ quy định này ở điều 56 của luật quy hoạch đô thị để giảm các thủ tục hành chính, bảo đảm hoạt động triển khai được thống nhất, hiệu quả, đồng bộ của công tác cung cấp những thông tin để quy hoạch để phục vụ cho quá trình hoạt động và quản lý xây dựng.
Trên đây là toàn bộ những phân tích mới nhất của chúng tôi về khái niệm giấy phép quy hoạch là gì, nội dung của giấy phép quy hoạch là gì và những quy định khác có liên quan. Mong rằng bài viết trên hữu ích với bạn đọc.