Diện tích của một căn chung cư được tính bằng hai cách phổ biến nhất đó là diện tích tim tường, diện tích thông thủy. Vậy định nghĩa diện tích tim tường là gì? Diện tích thông thủy là gì? Quy định về diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng là gì? Đó là những thắc mắc nhiều người gặp phải khi mua căn hộ chung cư, mua nhà.
Diện tích tim tường là gì?
Tim tường chính là cách tính diện tích được đo từ tâm tường ở vị trí trung tâm của căn hộ. Hoặc còn được gọi với tên gọi khác là diện tích sàn xây dựng. Diện tích tim tường được tính gồm bao của ngôi nhà, tường phân chia những căn hộ, hộp kỹ thuật nằm ở bên trong căn hộ, diện tích sàn tính cả cột. Diện tích tim tường còn được gọi là diện tích phủ bì, bên cạnh đó trong từ điển tiếng anh diện tích tim tường là Built-up area.
Diện tích tim tường được tính dựa theo công thức dưới đây:
Diện tích tim tường = Diện tích để ở + Diện tích tường ngăn phòng + Diện tích ban công/logia
Vì xét theo khả năng thực thi quyền về sở hữu cũng như giảm thiểu tranh chấp thì đo diện tích dựa theo tim tường chính là một phương pháp thích hợp hơn phương pháp đo diện tích thông thủy. Một điều cần phải đặc biệt chú ý nữa đó là không phải khoảng không gian đậm đặc của những bức tường sẽ không thể sử dụng được, đối với những bức tường phân chia cho căn hộ mà không phải là loại tường chịu lực, thì bạn đều có thể khoan vào đó để tiến hành lắp đặt những giá đỡ tủ, kệ, tranh, ti vi,…
Như thế rõ ràng là bạn có thể nhận thấy được đo đạc theo diện tích tim tường sẽ giúp nâng cao quyền được sở hữu căn hộ chung cư của bạn mà phương pháp đo diện tích thông thủy không ứng dụng được.
Tuy vậy, cách đo đạc theo diện tích của tim tường cũng tồn tại hạn chế. Đó là một vài căn hộ chung cư có nhiều cột phải chịu lực và có thể có cả hộp kỹ thuật đi qua. Như thế thì sẽ thiệt thòi hơn. Ngày nay, những doanh nghiệp luôn chia đều toàn bộ những chi phí và cả lợi nhuận mong muốn cho từng phần m2 bán được.
Diện tích thông thủy là gì?
Thông thủy là một cụm từ hán việt mang ý nghĩa là nơi mà nước có thể chảy qua được mà không bị cản trở bởi bất kỳ thứ gì. Từ này cũng được dùng nhiều trong các lĩnh vực kiến trúc, thiết kế và xây dựng.
Diện tích thông thủy được tính bằng cách căn hộ chung cư đo theo các nơi mà nước có thể lan tỏa được. Diện tích thông thủy còn được gọi với tên gọi khác là diện tích sử dụng căn hộ tính cả phần diện tích tường để ngăn cách các phòng bên trong của căn hộ và phần diện tích của ban công hoặc logia (nếu có) được gắn liền với căn hộ chung cư đó. Quy mô diện tích thông thủy sẽ không được tính phần tường bao quanh của ngôi nhà, tường phân chia những căn hộ diện tích sàn có hộp kỹ thuật và cột ở bên trong của căn hộ.
Quy định về diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng là gì?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 101 của luật nhà ở năm 2014, diện tích thông thủy được áp dụng vào tính diện tích dùng căn hộ hay các phần diện tích khác của căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu riêng chủ nhân căn hộ. Phương pháp tính này được khá nhiều thợ chuyên nghiệp đánh giá là cách tính chuẩn, bảo đảm được quyền lợi tối đa cho người đi mua về phần diện tích thực tế được sử dụng và cả phần diện tích được tính phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư.
Do đó, trong sổ hồng cần phải thể hiện cả phần quy mô diện tích sử dụng căn hộ chung cư và phần diện tích sàn để xây dựng.
Trên đây là tất tần tật những cập nhật mới nhất của chúng tôi về những thắc mắc thường gặp định nghĩa diện tích tim tường là gì? Diện tích thông thủy là gì? Quy định về diện tích căn hộ được ghi trong sổ hồng là gì?. Mong rằng thông tin trên có giá trị với bạn đọc.