Đầu tư bất động sản là gì, đầu tư bất đông sản là gì, dđộng sản là gì là những từ câu hỏi được nhiều người tìm kiếm trong thời gian gần đây. Trong phạm vi bài viết này chúng tôi sẽ lý giải một cách chi tiết về những thắc mắc trên, mời bạn đọc cùng tham khảo.
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là một định nghĩa được sử dụng để chỉ các cá nhân có nguồn vốn, họ tham gia để phát triển những loại hình bất động sản đa dạng (mua đi và bán lại), sau một khoảng thời gian dài hoặc ngắn, những bất động sản đã trở thành tài sản bị động để giúp cho nhà đầu tư thu được nguồn lợi nhuận cao hơn.
Về khía cạnh bản chất, hoạt động đầu tư bất động sản cũng tựa như những hoạt động kinh doanh mua bán cơ bản. Bạn mua vào một bất động sản ở một mức giá và bán ra ở mức giá cao hơn nhằm thu được lợi nhuận có được từ khoản chênh lệch đó.
Thí dụ: Bạn mua một miếng đất tại quận 4 với giá là 2,2 tỷ đồng, sau hai năm, bạn bán đi mảnh đất đó được 2,7 tỷ đồng, khoản tiền chênh lệch giá là 500 triệu đồng, đó là một cách để đầu tư vào bất động sản.
Một thí dụ khác, bạn mua một mảnh đất diện tích 75m2 nằm ở ven Thủ Đức với mức giá chỉ 500 triệu đồng, ở thời điểm mua, đất đai nơi đây giá trị không cao nhưng bạn nhận thấy được tiềm năng để phát triển của nó. Sau 4 năm, những nhà đầu tư bất động sản lựa chọn khu vực này để dựng xây khu đô thị, những hoạt động dịch vụ kinh doanh cũng ngày càng sôi động hơn, kéo theo đó giá trị miếng đất này cũng được tăng lên rất nhiều lần, bạn cũng có cơ hội thu về số tiền gấp 3 hay 4 lần số vốn ban đầu bỏ ra, đó cũng là một trong những chiến lược để đầu tư vào bất động sản.
Đầu tư bất động sản có những đặc trưng cơ bản gì?
Hàng hóa trong ngành bất động sản là một dạng hàng hóa đặc biệt, vậy nên chúng có những đặc trưng riêng biệt dưới đây:
Khả năng co giãn về nguồn cung kém
Nhìn tổng quan, nguồn cung của bất động sản là khá kém về độ đàn hồi so với các thay đổi về giá cả, vì vậy các hạn chế nhất định về hoạt động cung ứng được thể hiện vào những mặt sau:
- Cung ứng các đất đai thích hợp với những mục tiêu riêng là có giới hạn.
- Tổ chức cung về đất đai toàn bộ là cố định: Hiểu là vấn đề quỹ đất đai luôn cố định và không thay đổi.
- Ngoài ra, giới hạn xét về mặt tự nhiên nêu trên còn có các hạn chế về vấn đề quy hoạch của cơ quan nhà nước và đây là mặt hạn chế quan trọng nhất.
Thời gian giao dịch mua bán dài, chi phí giao dịch mua bán cao
Do các hàng hóa của bất động sản có giá trị rất cao nên giao dịch mua, bán cần phải được cân nhắc hết sức cẩn thận làm cho thời gian để giao dịch mua bán thường dài khi so sánh với các tài sản khác. Ngoài ra, giao dịch giữa hai bên mua, bán không diễn ra trực tiếp mà phải thông bên môi giới như hiện nay, nên phải tốn thêm chi phí. Hơn nữa, đất nước phát triển theo xu hướng công nghiệp hóa – công nghiệp hóa, nhu cầu về chuyển đổi mục đích nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển, chính sách pháp luật của nhà nước, toàn bộ đều là nguyên nhân làm cho chi phí giao dịch của bất động sản gia tăng.
Bất động sản luôn thích ứng và có sự tác động lẫn nhau
Bất động sản là những công trình, khi sử dụng có thể điều chỉnh công năng việc sử dụng mà vẫn có thể giữ được đặc điểm cốt lõi của công trình và bảo đảm được nhu cầu của người dùng. Ngoài ra, bất động sản còn chịu tác động lẫn nhau rất lớn.
Trên đây là toàn bộ những cập nhật mới nhất của chúng tôi lý giải cho những câu hỏi Đầu tư bất động sản là gì, đầu tư bất đông sản là gì, dđộng sản là gì. Mong rằng với những thông tin trên đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về lĩnh vực kinh doanh tiềm năng này.