Đất vườn là loại đất vô cùng quen thuộc trên thực tế được cá nhân, hộ gia đình sử dụng phổ biến. Tuy nhiên, không phải vì loại đất này quen thuộc mà mọi người đều hiểu rõ đất vườn là gì, thời hạn sử dụng của đất vườn là bao lâu, người dân có được phép xây dựng nhà ở trên đất vườn hay không. Cùng chúng tôi tìm hiểu câu trả lời cho những thắc mắc trên trong phạm vi bài viết dưới đây.
Đất vườn là gì?
Khái niệm đất vườn trên thực tế
Hiện nay, dù không có quy định cụ thể của pháp luật về định nghĩa đất vườn nhưng căn cứ vào thực tế mục đích sử dụng đất có thể hiểu đơn giản đất vườn chính là đất được dùng để làm vườn.
Trên quy mô diện tích đất đai làm vườn người dân thường trồng trọt cây hằng năm như trồng rau, đậu,… cây lâu năm ví dụ như những loại cây ăn quả (chuối, cam, mít, bưởi,…) cây làm cảnh hay trồng trọt đan xen cây lâu năm và cây hằng năm.
Khái niệm đất vườn căn cứ theo các văn bản pháp luật quy định
Dù không có định nghĩa như thế nào là đất vườn nhưng theo điều 10 trong bộ luật đất đai (2013) đất đai được phân thành ba nhóm chính gồm đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất đai chưa được sử dụng.
Dù trong các điều luật không có giải thích định nghĩa đất vườn nhưng đã có quy định về cách thức để xác định phần quy mô diện tích đất ao, vườn ở trong cùng một thửa đất để ở (thửa đất với nhiều mục đích để sử dụng bao gồm đất ao, đất vườn, đất ở,…)
Bên cạnh đó, ở phụ lục của mục đích sử dụng đất đai và ký hiệu để quy ước được ban hành kèm theo bản thông tư 1990/2001/TT-TCĐC (30/11/2001) quy định loại đất đai để làm vườn thuộc vào nhóm đất nông nghiệp và được quy định ký hiệu là “vườn”.
Do vậy, xét trên góc độ pháp lý đất vườn chính là đất đai trồng cây hằng năm hay cây lâu năm ở trong một thửa đất riêng hay nằm ở trong cùng một thửa đất với đất đai để ở.
Từ các phân tích dựa vào căn cứ thực tiễn dùng đất đai và quy định pháp luật về đất đai thì đất vườn có thể được hiểu như sau: Đất vườn chính là một loại đất đai được dùng để trồng cây lâu năm, cây hằng năm hay trồng trọt xen kẽ cây lâu năm hay cây hằng năm trong cùng thửa đất hay xen kẽ với phần quy mô diện tích đất để ở trong cùng thửa đất.
Thời hạn sử dụng của đất vườn là bao lâu?
Đất vườn có thời hạn để sử dụng tối đa là 50 năm trong trường hợp là đất được cơ quan nhà nước bàn giao hay công nhận quyền được sử dụng đất đai (đất đai được sử dụng từ thế hệ này đến thế hệ khác, đất được khai hoang), khi đến thời gian hết hạn thì được tiếp tục để sử dụng hay không quá 50 năm đối với đất đai được cơ quan chức năng nhà nước để cho thuê.
Có được phép xây dựng nhà ở trên đất vườn hay không?
Người dân chỉ được phép dựng xây nhà ở trên loại đất ở (hoặc còn gọi được với tên khác là đất thổ cư), trường hợp dựng xây nhà ở trên những loại đất đai khác thì sẽ bị xử phạt do vi phạm hành chính và bị buộc phải thực hiện tháo dỡ nhà.
Được phép chuyển đổi loại đất vườn thành đất thổ cư khi nào?
Nếu người dân muốn chuyển đổi mục đích về sử dụng đất đai từ loại hình đất vườn sang đất thổ cư thì cần phải xin phép cơ quan chức năng nhà nước và chỉ được chuyển đổi trong trường hợp có quyết định bởi cơ quan chức năng nhà nước.
Đặc biệt đối với cá nhân, hộ gia đình chỉ được phép chuyển đổi sang đất thổ cư trong trường hợp có quyết định của UBND cấp huyện nơi có đất đai (xã, quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh,).
Bài viết trên là những chia sẻ mới nhất của chúng tôi về định nghĩa đất vườn là gì và những vấn đề pháp lý xoay quanh loại đất này. Hy vọng với những thông tin trên đã giúp bạn đọc có nhiều kiến thức thú vị khi tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản.