Đất tái định cư là một thuật ngữ trong ngành bất động sản khá quen thuộc với người dân, đặc biệt là các hộ dân cư đang sinh sống trong khu quy hoạch, thu hồi đất đai nhưng vẫn có khá nhiều người chưa hiểu đúng, hiểu rõ về đất tái định cư. Vậy đất tái định cư là gì? Đất khu tái định cư là gì? Đất có được phép chuyển nhượng hay không và người dân cần phải đáp ứng những điều kiện nào để được cấp đất đai tái định cư khi bị nhà nước thu hồi đất?
Đất tái định cư là gì? Đất khu tái định cư là gì?
Đất tái định cư chính là đất đai được nhà nước cấp nhằm bồi thường thiệt hại cho người dân khi bị thu hồi đất, giúp họ ổn định chỗ ở và đời sống một cách nhanh chóng. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp người dân bị thu hồi đất cũng đều được nhà nước cấp đất tái định cư mà chỉ một số đối tượng thỏa điều kiện ở điều 6 của nghị định 47/2014/NĐ-CP mới được phép nhận những hỗ trợ này.
Các điều kiện để người dân được nhận đền bù đất đai tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
- Đất đai bị thu hồi sở hữu sổ đỏ hay đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ căn cứ theo quy định của pháp luật, đất đai bị thu hồi toàn bộ hay phần quy mô đất ở còn lại sau khi bị thu hồi không đủ để người dân tiếp tục sinh sống. Chủ nhà không còn nhà ở hay đất trong phạm vi địa bàn có đất đai thị thu hồi.
- Đất đai bị nhà nước thu hồi có vị trí nằm trong hành lang an toàn khi dựng xây công trình cộng đồng có hành lang để bảo đảm an toàn; chủ của thửa đất đai đó không còn chỗ ở nào khác tại địa bàn nơi có đất.
- Đất đai bị thu hồi thuộc khu vực bị ô nhiễm môi trường một cách nghiêm trọng hay có nguy cơ xảy ra sạt lở, bị ảnh hưởng bởi thiên tai nguy hiểm đến tính mạng con người.
Xác định đất đai tái định cư như thế nào?
Theo điều 27 của nghị định 47/2014/NĐ-CP có quy định cụ thể: Nếu địa phương đó sở hữu quỹ đất đai với mục đích hỗ trợ tái định cư thì khi thực hiện thu hồi đất đai, người dân sẽ được nhà nước bồi thường bằng đất để ở. Quy mô diện tích đất ở đền bù không nhỏ hơn phần diện tích nhỏ nhất được cho phép để tách thửa ở địa phương.
Trong trường hợp địa phương đó không có quỹ đất đai thì dân sẽ được nhà nước bồi thường bằng tiền tùy theo mức giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi (được quyết định bởi ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ngay tại thời điểm có quyết định thu hồi đất đai.
Hộ dân cư được cấp đất đai tái định cư, ai đứng tên sổ đỏ?
Dựa theo quy định tại khoản 1 điều 97 trong bộ luật đất đai (2013), sổ đỏ sẽ cấp cho cá nhân có quyền được sử dụng đất đai, quyền được phép sở hữu nhà ở và các tài sản khác có gắn liền với đất đai. Như vậy, nếu hộ dân cư được cấp cho đất đai tái định cư thì sổ đỏ sẽ được đứng tên cá nhân có quyền được sử dụng đất đai căn cứ theo quyết định khi giao đất đai tái định cư của cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Xét về mặt pháp lý khi đất đai tái định cư đã được cấp cho sổ đỏ thì người dân có toàn bộ quyền để định đoạt, sở hữu đối với mảnh đất đó, gồm có việc tách sổ đỏ nếu cam kết được những điều kiện về vấn đề tách thửa theo luật về đất đai năm 2013. Cụ thể như sau:
- Cá nhân làm đơn để yêu cầu được tách sổ đỏ cần phải là chủ sở hữu của thửa đất được tái định cư đó.
- Đạt điều kiện về diện tích nhỏ nhất được cho phép tách thửa căn cứ theo quy định tại địa phương.
- Những điều kiện khác để đảm bảo sự phù hợp với vấn đề quy hoạch sử dụng đất đai.
Trên đây là những chia sẻ mới nhất của chúng tôi về khái niệm đất tái định cư là gì, đất khu tái định cư là gì và những vấn đề liên quan. Hy vọng những thông tin trên mang đến cho bạn đọc nhiều giá trị có ích.