Đất sản xuất kinh doanh chính là loại đất được người dân sử dụng cho mục đích kinh doanh sản xuất và các mục đích khác. Tuy nhiên, hiện tại trong pháp luật hiện hành vẫn chưa được quy định rõ về mục đích sử dụng của chúng. Do vậy, trong phạm vi bài viết dưới đây chúng tôi sẽ trình bày đầy đủ cụ thể về định nghĩa đất sản xuất kinh doanh là gì, mục đích sử dụng như thế nào và những quy định xung quanh loại đất đai này.
Đất sản xuất kinh doanh là gì?
Đất sản xuất kinh doanh chính là loại đất đai được sử dụng với mục đích kinh doanh và sản xuất. Và chúng không phải là loại đất đai được dùng cho nuôi trồng cây ăn quả hay những lĩnh vực nông nghiệp khác.
Dựa theo điều 10 của bộ luật đất đai năm 2013 có quy định đất sản xuất kinh doanh không phải là đất phi nông nghiệp. Chi tiết, đất kinh doanh sản xuất phi nông nghiệp gồm có: Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất khu chế xuất; đất cơ sở để hoạt động sản xuất phi nông nghiệp; đất dịch vụ, thương mại; đất dùng cho hoạt động khoáng sản; đất làm đồ gốm, sản xuất vật liệu xây dựng.
Vì thế, đất đai sản xuất kinh doanh được sử dụng với những mục đích dưới đây:
- Cơ sở hoạt động sản xuất phi nông nghiệp.
- Đất dịch vụ và thương mại.
- Cụm công nghiệp, khu công nghiệp hay khu chế xuất.
- Đất đai phục vụ cho các hoạt động khoáng sản.
- Đất làm đồ gốm, sản xuất các vật liệu xây dựng.
Hiểu rõ được định nghĩa về đất sản xuất kinh doanh giúp người dân có thể sử dụng để xây dựng nhà ở nếu đúng với nhu cầu của bản thân và gia đình. Tuy nhiên, cần phải tiến hành những thủ tục về chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai theo đúng quy định pháp luật sau đó mới được phép dựng xây nhà ở.
Một số quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất sản xuất phi nông nghiệp
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai cần phải có sự cho phép của cơ quan chức năng nhà nước
Tại điểm G, khoản 1, điều 57 của luật đất đai (2013) đã quy định chi tiết về những trường hợp được chuyển mục đích về sử dụng đất đai như sau:
- Chuyển đất dựng xây công trình sự nghiệp, đất đai dùng cho mục đích công cộng có mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp mà không phải loại đất đai dịch vụ, thương mại.
- Chuyển đất đai dựng xây công trình sự nghiệp sang đất đai dịch vụ thương mại đất đai cơ sở về sản xuất phi nông nghiệp.
Quyền, nghĩa vụ và chế độ sử dụng của cá nhân sử dụng đất đai sẽ được áp dụng tùy theo loại đất sau khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng.
Thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất đai sản xuất kinh doanh sang đất ở như thế nào?
Bước 1: Cá nhân sử dụng đất phải nộp giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất đai và đơn xin chuyển mục đích mục đích sử dụng đất ở cơ quan tài nguyên môi trường.
Bước 2: Cơ quan thẩm quyền chịu trách nhiệm về vấn đề thẩm tra hồ sơ, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất đai và xác minh thực địa. Tiếp theo, người dân được hướng dẫn để thực hiện các nghĩa vụ về tài chính căn cứ theo đúng các quy định của pháp luật hiện hành.
Cơ quan tài nguyên môi trường tường trình lên ủy ban nhân dân cấp bậc có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển mục đích để sử dụng đất đai, chỉ đạo chỉnh lý và cập nhật hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Nếu nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền được sử dụng đất đai của cá nhân đang dùng đất đầu tư dự án thì cần phải thực hiện thủ tục cho phép mục đích để sử dụng đất và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách đồng thời.
Bước 3: Cá nhân sử dụng đất đai tiến hành thực hiện các nghĩa vụ về tài chính theo pháp luật quy định.
Bài viết trên là những cập nhật mới nhất của chúng tôi về định nghĩa đất sản xuất kinh doanh là gì, mục đích sử dụng như thế nào và những quy định xung quanh loại đất đai này. Hy vọng những thông tin trên đã mang lại nhiều giá trị cho bạn đọc.