Đất phân lô là gì? Nhà phân lô là gì? Điều kiện phân lô đất dự án là gì? Phân lô đất nền được nhà nước quy định như thế nào? Cần lưu ý những gì khi mua đất phân lô? Những câu hỏi thường gặp trên sẽ được chúng tôi lần lượt giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây.
Đất phân lô là gì? Nhà phân lô là gì?
Đất phân lô chính là khu đất đã được thực hiện quy hoạch thành từng lô riêng biệt, cụ thể nhưng vẫn chưa được dựng xây. Cá nhân mua đất phân lô sẽ thực hiện việc dựng xây công trình tùy theo nhu cầu.
Đất đai đã được phân lô có ưu thế cạnh tranh về giá bán trên thị trường, lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn. Bên cạnh đó, đất còn vô cùng đa dạng về hình thức để đầu tư, có thể đầu tư dài hạn, cho người khác thuê lại hay xây nhà để ở.
Kinh doanh sản phẩm đất nền phân lô cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Thường gặp nhất đó là những dự án ma, dẫn đến việc mất trắng tiền vốn. Ngoài ra, hoạt động mua bán đất phân lô không chính chủ sẽ không có giá trị xét về khía cạnh pháp lý trong trường hợp bên mua đất không tiến hành ký kết hợp đồng với người chủ miếng đất.
Điều kiện phân lô đất dự án là gì?
Những trường hợp được phân lô đất dự án cần đảm bảo đạt những điều kiện quan trọng dưới đây:
- Dự án thuộc đô thị hay khu vực đã được tiến hành chuyển nhượng sử dụng đất đai dưới các hình thức phân lô bán nền.
- Người chủ đầu tư đã hoàn tất hoạt động đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng gồm có những công trình hạ tầng, hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ căn cứ theo quy định chi tiết dựng xây 1/500 đã được xem xét, phê duyệt.
- Thích hợp với kế hoạch và chỉ đạo sử dụng đất đai hằng năm tại địa phương.
- Chủ đầu tư lô đất đã hoàn tất nghĩa vụ về tài chính có liên quan đến vấn đề đất đai của dự án như tiền để sử dụng đất, thuế đất và những lệ phí khác nếu có.
- Khu đất đai phân lô không thuộc địa bàn những quận khu vực nội thành của những đô thị loại đặc biệt, các khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan.
Cần lưu ý những gì khi mua đất phân lô?
Nhằm hạn chế tối đa rủi ro khi mua đất phân lô bạn cần phải tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý được đề cập dưới đây:
- Kiểm tra, xác nhận các thông tin có liên quan đến chủ đầu tư một cách chính xác nhất. Ngoài ra, bạn còn cần xác nhận xem cá nhân thực hiện việc giao dịch với bạn có uy quyền từ phía chủ đầu tư hay không.
- Nghiên cứu và kiểm tra về khía cạnh pháp lý của dự án có được ủy ban nhân dân cấp phép chuyển nhượng đất đai dưới hình thức phân lô bán nền hay không. Bạn có thể căn cứ vào các loại hồ sơ, giấy tờ như quyết định phê duyệt dự án, chứng nhận quyền được sử dụng đất đai, giấy phép về hoạt động phân lô bán nền được cấp bởi ủy ban nhân dân cấp tỉnh, bản vẽ thi công (đã phê duyệt), văn bản nghiệm thu công trình, chứng từ về hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, bản quy hoạch chi tiết về xây dựng 1/500.
- Kiểm tra về kết cấu cơ sở hạ tầng dự án như hạ tầng kỹ thuật và xã hội, dịch vụ hạ tầng và kiểm tra xem có đúng với bản quy hoạch 1/500 không.
- Tìm hiểu xem liệu khu đất có đang vướng phải tranh chấp hay thế chấp của ngân hàng hay không.
- Một hợp đồng, giao dịch khi đã được công chứng sẽ được đảm bảo, ghi nhận về hình thức, tính chất pháp lý và nội dung của văn bản, giấy tờ đó. Tuy vậy, trường hợp đất phân lô có hình thành nên đường giao thông thì không cần công chứng bản hợp đồng đặt cọc.
Trên đây là những phân tích mới nhất của chúng tôi về cầu hỏi thường gặp như: Đất phân lô là gì? Nhà phân lô là gì? Điều kiện phân lô đất dự án là gì? Phân lô đất nền được nhà nước quy định như thế nào? Cần lưu ý những gì khi mua đất phân lô?