Đất ONT là gì? Sử dụng đất ONT với mục đích gì? Có những quy định gì về đất ONT? Những thắc nào nhà đầu tư thường gặp về đất ONT? Là những câu hỏi được tìm kiếm nhiều nhất về loại đất ONT. Trong phạm vi bài viết dưới đây chúng tôi sẽ lần lượt giải đáp những câu hỏi trên.
Đất ONT là gì?
Dựa theo quy định của Luật đất đai (năm 2013) nước ta có 3 nhóm đất chính đó là đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất vẫn chưa được sử dụng. Từng loại đất đều được quy định với ký hiệu riêng biệt giúp dễ dàng phân biệt. Trong đó, ký hiệu đất được dùng rộng rãi là ONT.
ONT là một ký hiệu đất đai nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, thuộc vùng nông thôn gồm có đất dựng xây nhà ở, vườn, ao, công trình để phục vụ đời sống. Theo khoản 1, điều 143 trong bộ luật đất đai (2013) có quy định đất ONT gồm có:
- Đất đai ở khu vực nông thôn do hộ gia đình, cá nhân đang trong thời gian sử dụng.
- Đất đai được dùng để dựng xây chuồng trại, ao, vườn.
- Đất đai thuộc khu vực dân cư nông thôn để xây dựng nên chuồng trại, ao, vườn.
Các thửa đất này nằm trong khu vực dân cư nông thôn, hợp với kế hoạch để sử dụng của nhà nước. Song song, đất ONT hợp pháp là đất đai được cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền chứng minh và phê duyệt.
Sử dụng đất ONT với mục đích gì?
Mục đích để sử dụng loại đất ONT là nhóm đất đai được cơ quan chức năng nhà nước cho phép các cá nhân, hộ gia đình sử dụng, phù hợp để quy hoạch sử dụng đất đai, quy hoạch dựng xây các điểm dân cư ở nông thôn. Mà trong đó bao gồm đất sử dụng để ở, phục vụ các nhu cầu đời sống, dựng xây công trình.
Có những quy định gì về đất ONT?
Dưới đây là một số quy định liên quan đến đất ONT bạn cần nắm rõ trước khi sử dụng để tránh vướng phải những rắc rối không đáng có liên quan đến pháp luật.
- Từng cá nhân, hộ gia đình sẽ được ủy ban nhân dân tỉnh quy định về hạn mức giao đất ONT để xây dựng nhà ở tại khu vực nông thôn. UBND cấp tỉnh sẽ dựa theo quy hoạch phát triển đã được nhà nước phê duyệt và quỹ đất đai tại địa phương.
- Kế hoạch về sử dụng đất đai và sự phân bổ loại đất ONT trong vấn đề quy hoạch cần phải có sự đồng bộ với hoạt động quy hoạch công trình công cộng, công trình sự nghiệp. Chính điều này đã giúp cho đời sống của người dân được đảm bảo, quá trình kinh doanh sản xuất được thuận lợi, vệ sinh môi trường được đảm bảo theo hướng hiện đại hóa khu nông thôn.
- Khi thực hiện tách thửa nhằm làm đất ở đối với loại đất ONT thì quy mô diện tích tối thiểu cần có sự phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương đó.
Những thắc nào nhà đầu tư thường gặp về đất ONT?
Đất ONT có thời hạn được sử dụng trong bao lâu?
Là loại đất được sử dụng để ở do hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sử dụng do đó thời gian được sử dụng dựa vào quy định và định hướng quy hoạch ở từng thành phố, từng tỉnh.
Giải tỏa đất ONT có được đền bù hay không?
Nếu đất ONT cần phải giải tỏa để dựng xây các công trình, quốc phòng, an ninh,… được sở hữu bởi nhà nước thì bạn sẽ nhận được sự đền bù tùy theo giá đất được quy định.
Có được phép xây nhà trên đất ONT không?
Trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT có quy định rõ:
- Loại đất ONT được sử dụng vào mục đích dựng xây nhà ở, các công trình để phục vụ đời sống dân cư.
- Không những mục đích để ở, đất còn được ứng dụng vào các mục đích khác nhau như: sản xuất phi nông nghiệp, mua bán đất, kinh doanh,… và phải kê khai một cách rõ ràng, cụ thể.
Trên đây là những cập nhật mới nhất của chúng tôi về Đất ONT là gì? Sử dụng đất ONT với mục đích gì? Có những quy định gì về đất ONT? Những thắc nào nhà đầu tư thường gặp về đất ONT? Hy vọng bài viết này đã mang đến cho bạn đọc nhiều thông tin thú vị.