Đất đai ở nước ta được phân loại thành 3 nhóm lớn gồm có: Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp là loại đất chưa được đưa vào sử dụng. Những loại đất này có ký hiệu khác nhau trên bản đồ địa chính. Trong đó có đất ODT là loại đất có rất nhiều tiềm năng thu hút được đông đảo sự quan tâm của các nhà đầu tư. Vậy đất ODT là gì? ODT là đất gì? Có những quy định gì về đất ODT? Cần lưu ý gì khi sử dụng đất ODT? Cùng tham khảo nội dung bài viết dưới đây để trả lời cho những câu hỏi trên.
Đất ODT là gì? ODT là đất gì?
Căn cứ theo quy định của bộ tài nguyên môi trường thì ODT chính là loại đất ở khu vực đô thị nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Nhóm đất này nằm trong phân loại đất thổ cư của luật đất đai.
Đất ở đô thị gồm có đất dựng xây nhà ở, dựng xây những công trình nhằm phục vụ nhu cầu đời sống, ao, vườn ở trong cùng một thửa đất thuộc khu vực dân cư đô thị, thích hợp với quy hoạch về sử dụng đất.
Có những quy định gì về đất ODT?
Dựa theo điều luật 144 trong bộ luật đất đai (năm 2013), quy định đất ODT cụ thể như sau:
- Đất ở đô thị gồm có đất để dựng xây nhà ở, dựng xây những công trình phục vụ cho nhu cầu đời sống, ao, vườn trong một thửa đất thuộc khu vực dân cư đô thị, thích hợp với quy hoạch về vấn đề sử dụng đất, quy hoạch để xây dựng đô thị đã phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Đất đô thị cần phải bố trí một cách đồng bộ với đất đai sử dụng với mục đích dựng xây những công trình cộng đồng, công trình bảo đảm cảnh quan đô thị hiện đại và môi trường xung quanh.
- Nhà nước quy hoạch về vấn đề sử dụng đất đai nhằm dựng xây nhà ở đô thị, có các chính sách để tạo điều kiện tốt nhất để những người dân sinh sống ở đô thị có chỗ ở.
- UBND cấp tỉnh dựa vào quy hoạch về sử dụng đất đai, quy hoạch dựng xây khu đô thị và quỹ đất ở địa phương quy định về hạn mức đất ở giao cho từng cá nhân, hộ gia đình tự dựng xây nhà ở cho trường hợp chưa đủ điều kiện để bàn giao đất đai theo dự án về đầu tư xây dựng nhà ở, quy mô diện tích tối thiểu được phép tách thửa với đất ở.
- Vấn đề chuyển đất ở sang loại hình đất dựng xây cơ sở để sản xuất, kinh doanh cần phải có sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch về sử dụng đất đai, quy hoạch dựng xây khu đô thị được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện theo những quy định về an toàn, trật tự, bảo vệ môi trường cảnh quan đô thị.
Cần lưu ý gì khi sử dụng đất ODT?
Để bảo đảm được quyền lợi bản thân, bạn cần lưu ý 3 vấn đề quan trọng dưới đây nếu có ý định mua đất ODT:
- Nghiên cứu kỹ lưỡng về tính pháp lý của miếng đất liệu đã đầy đủ hồ sơ, giấy tờ về vấn đề chứng nhận quyền được sử dụng đất đai hay chưa, đặc biệt là khi miếng đất đó thuộc một thửa đất có quy mô rất lớn. Những thủ tục về tách thửa, sang tên hay xin cấp sổ đỏ sẽ được tiến hành một cách dễ dàng hơn nếu có sự rõ ràng về tính pháp lý của thửa đất đó.
- Để hạn chế tối đa những rủi ro khi tiến hành mua đất bạn cần cẩn thận xác nhận xem miếng đất đó có đang thuộc diện tranh chấp, kê biên thi hành án, kiện tụng hay không. Nếu có một trong những điều trên thì hợp đồng mua bán đất đai đảm bảo không nhận được sự công nhận của pháp luật.
- Khi tiến hành mua đất ODT với mục đích để xây dựng nhà ở và cư trú dài hạn thì bạn cần phải quan tâm đến các thông tin quy hoạch ở khu vực trong thời gian tới.
Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về đất ODT là gì? ODT là đất gì? Có những quy định gì về đất ODT? Cần lưu ý gì khi sử dụng đất ODT? Mong rằng bài viết đã giúp bạn đọc cập nhật được những kiến thức bổ ích.