Đất nền và đất thổ cư là hai khái niệm có ý nghĩa hoàn toàn khác biệt nhưng vẫn có nhiều người nhầm lẫn và chưa phân biệt được sự khác nhau giữa chúng. Vậy đất nền và đất thổ cư là gì? Đất nền và đất thổ cư la gì? Phân biệt đất nền và đất thổ cư như thế nào? Cần lưu ý những gì khi mua đất nền và đất thổ cư? Mời bạn đọc cùng khám phá qua bài viết dưới đây.
Đất nền và đất thổ cư là gì?
Đất nền chính là lô đất thuộc dự án được quy hoạch của người chủ đầu tư, đang ở giai đoạn nghiên cứu, còn đang trong trạng thái nguyên thủy, chưa được tiến hành xây dựng. Loại đất này thường được sử dụng với mục đích xây dựng khu sinh thái, khu vực dân cư sinh sống, nhà xưởng, tòa văn phòng, công ty,…
Đất thổ cư nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, gốm có đất dùng để ở khu vực đô thị và nông thôn. Đất thổ cư chỉ có mục đích sử dụng để ở, xây dựng các công trình và nhà ở phục vụ cho các nhu cầu đời sống người dân.
Phân biệt đất nền và đất thổ cư như thế nào?
Dưới đây là một số khía cạnh để phân biệt đất nền và đất thổ cư:
Về pháp nhân:
Đất nền có pháp nhân đó là chủ đầu tư doanh nghiệp tiến hành dự án và phân lô dự án. Còn đất thổ cư có pháp nhân thường là cá nhân thực hiện hoạt động tách thửa.
Về thời gian để ra được số con nếu tiến hành phân lô và tách thửa:
Đối với loại đất nền dự án, khoảng thời gian để ra sổ con nếu muốn phân lô, tách thửa đất từ 1 năm cho đến 2 năm tùy thuộc vào điều kiện triển khai của phía chủ đầu tư. Còn với loại đất thổ cư thì thời gian nhanh hơn khoảng từ 2 tháng đến 6 tháng tùy vào hồ sơ được tách thửa.
Về khả năng tiếp tục được phép tách thửa:
Đất nền dự án và đất nền nếu đã được quy hoạch dựa theo bản đồ chi tiết tỷ lệ 1/500 thì tương lai không được phép tách lô thêm. Còn đất thổ cư, tùy vào từng khu vực có điều kiện để cấp phép để tách thửa khác nhau. Có khả năng được tiếp tục tách thửa nếu bảo đảm được quy mô diện tích của lô đất tối thiểu căn cứ theo quy định ở khu vực đó.
Về tiện ích và cơ sở hạ tầng xung quanh:
Đối với loại hình đất nền dự án, cơ sở hạ tầng thông thường đã được tiến hành quy hoạch một cách đồng bộ, cụ thể, rõ ràng, có những tiện ích như công viên, đường xá, cầu cống,…
Nếu đất sử dụng để xây dựng những dự án khu vực dân cư, công ty, tòa nhà văn phòng,… thì các vấn đề về an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy rất được chú trọng và đảm bảo.
Còn đối với loại đất thổ cư, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, dịch vụ tiện ích cũng như tính an ninh còn phải phụ thuộc vị trí của đất.
Cần lưu ý những gì khi mua đất nền và đất thổ cư?
Khi có kế hoạch mua đất thổ cư bạn cần phải nghiên cứu thông tin của mảnh đất về vị trí địa lý, tính pháp lý, cơ sở hạ tầng, quy hoạch khu vực,… để tránh rủi ro mua nhầm đất có sổ chung hay chưa được cấp sổ đỏ.
Nên lựa chọn mua đất đai đã có sổ đỏ hợp pháp nhằm tránh rủi ro tranh chấp, bên cạnh đó dễ dàng hơn trong việc bồi thường trong trường hợp đất bị thu hồi. Hơn thế nữa, cá nhân mua đất nên so sánh quy mô diện tích đất thực tế với diện tích đất trên sổ sách với mục đích đảm bảo không có sự chênh lệch.
Khi có dự định mua đất nền dự án thì nên kiểm tra tính chất pháp lý của dự án đó và chỉ thực hiện giao dịch trong điều kiện pháp lý đầy đủ, có giấy tờ hồ sơ rõ ràng và minh bạch, tuyệt đối không được giao dịch thỏa thuận miệng.
Trên đây là tất tần tật những chia sẻ mới nhất của chúng tôi về đất nền và đất thổ cư là gì? Đất nền và đất thổ cư la gì? Phân biệt đất nền và đất thổ cư như thế nào? Cần lưu ý những gì khi mua đất nền và đất thổ cư? Mong rằng những thông tin trên có giá trị cho bạn đọc.