Đất nền dự án là một sản phẩm đầu tư bất động sản mang lại nhiều lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên với những nhà đầu tư mới tiếp cận thị trường vẫn chưa nắm rõ được định nghĩa đất nền dự án là gì? Kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án như thế nào? Nên tránh những kiểu dự án như thế nào thì rất dễ gặp sai lầm khi mua phải dự án ma hay đất ảo.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án chính là các mảnh đất chưa bị tác động bởi con người như đắp, san, đào mà vẫn đang trong hiện trạng đất ban đầu. Vậy đất nền dự án là các lô đất có vị trí nằm trong dự án được quy hoạch của người chủ đầu tư, chưa được tiến hành dựng xây và vẫn giữ trạng thái ban đầu.
Nhìn tổng quan, thông thường đất nền dự án được lựa chọn có khu vực có kế hoạch quy hoạch rõ ràng, đã được phê duyệt và có nhiều tiện ích ở khu vực xung quanh. Với mục đích để sử dụng trong các dự án xây dựng lớn ví dụ như khu dân cư, khu sinh thái hay cũng có thể đó là dự án về nhà ở, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng, công ty.
Kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án như thế nào?
Cần có những hồ sơ, văn bản dưới đây để kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án:
- Văn bản về thỏa thuận địa điểm để quy hoạch dự án văn phòng kiến trúc sư trưởng.
- Hồ sơ để chứng tỏ đã hoàn thiện giải tỏa đền bù tổn thất dành cho khu đất dự án đó (trong trường hợp cần phải đền bù).
- Hồ sơ được chấp thuận bởi Ủy ban nhân dân quận, huyện chuyển văn phòng của kiến trúc sư trưởng và có văn bản được kiến trúc sư trưởng chấp thuận và phê duyệt quy hoạch.
- Văn bản để thể hiện cho thấy khu đất dự án đó được cơ quan có thẩm quyền nhà nước bàn giao đất.
- Phía chủ đầu tư đã được cơ quan cấp giấy chứng nhận về quyền được sử dụng đất đai cho khu đất nền của dự án đó.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải xem xét khía cạnh tài chính của người chủ đầu tư, đặc biệt là nghĩa vụ thuế đối với phía nhà nước cũng như về độ uy tín nhà đầu tư qua những dự án mà họ đã thực hiện trước đây (những dự án này họ thực hiện có trôi chảy, thuận lợi hay không).
4 Kiểu đất nền dự án nhà đầu tư nên tránh:
Đất nền được thanh lý với giá rẻ
Trong ngành bất động sản các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm rất dễ vướng vào cái bẫy đó là đất nền thanh lý. Các thông tin rao bán đất nền với giá thành rẻ hơn trên thị trường được đăng tải ở rất nhiều nơi.
Theo nhận định của các chuyên gia, mô hình này thường bắt nguồn từ môi giới cá nhân hay những sàn môi giới nhỏ lẻ. Đất được bán với giá thành vô cùng rẻ nhưng thường ở vị trí xa xôi, hẻo lánh.
Đất nền dự án chưa được phân lô
Thời gian gần đây, nhằm ngăn chặn các cơn sốt ảo của đất, nhiều địa phương ra quyết định cấm hoạt động tách thửa, phân lô. Nhất là đất đai ở những vùng ven Long Thành – Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh.
Do vậy, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng đối với vấn đề tách thửa, phân lô trước khi quyết định mua đất. Đất nền chưa được tách thửa, phân lô cũng không được phép cấp sổ đỏ. Nếu mua nhầm phải loại đất nền chưa được phân lô sẽ có nhiều khó khăn khi muốn bán ra và rủi ro chôn vốn với thời gian dài.
Đất nền dự án ma
Khi mua đất nền dự án, nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ mặt bằng, tính pháp lý của dự án và đối chiếu trực tiếp với bản đồ quy hoạch của cơ quan hành chính tại địa phương.
Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng
Nhà đầu tư cần phải kiểm tra thông tin nhiều nguồn và kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tay chi tiền.
Bài viết trên là những cập nhất mới nhất của chúng tôi về đất nền dự án là gì? Kiểm tra tính pháp lý của đất nền dự án như thế nào? Nên tránh những kiểu dự án như thế nào? Hy vọng nội dung trên có ích cho bạn đọc.