Đất liền kề là gì? Đất liền kề có các đặc điểm gì? Có nên mua đất liền kề hay không? Hay những câu hỏi thường gặp khi đề cập đến loại đất này. Trong phạm vi bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn đọc toàn bộ những băn khoăn trên.
Đất liền kề là gì?
Căn cứ theo quy định của bộ luật đất đai (2013) đất liền kề được định nghĩa là những khu đất liền với nhau và tiếp nối với khu đất đai đã xác định. Đất liền kề được hiểu chính là chuyển mục đích để sử dụng ao liền kề, đất vườn và đất đai nông nghiệp xen và kẹt ở trong khu dân cư (không thuộc nhóm đất công) được chuyển đổi mục đích để trở thành đất ở chỉ áp dụng với đất vườn, ao hồ liền kề với đất để ở (nằm trong cùng một thửa đất) và đất đai nông nghiệp được xen kẹt giữa khu dân cư.
Đất liền kề có những đặc điểm gì?
Đất ở nằm liền kề với đất vườn, đất ao là diện tích đất có vị trí trong cùng một thửa có nhà ở nằm trong khu dân cư được xác định đó là loại đất đai nông nghiệp khi cơ quan thẩm quyền nhà nước cấp giấy phép chứng nhận.
Đất đai nông nghiệp xen trong khu vực dân cư là phần quy mô diện tích đất đai được xác định một cách cụ thể thuộc đất đai nông nghiệp. Khi đất được cơ quan chức năng nhà nước có thẩm quyền xem xét và cấp giấy chứng nhận thuộc phạm vi khu vực dân cư đã được xác định ranh giới dựa trên các quy định của pháp luật.
Ranh giới của các khu dân cư được xác định căn cứ trên quy hoạch nhà nước xét duyệt. Nếu khu dân cư chưa có được quy hoạch xét duyệt sẽ được xác định bởi cơ quan thẩm quyền dựa theo ranh giới thửa đất ở sở hữu nhà ở hợp pháp.
Tính chất pháp lý của loại hình đất liền kề giống như đất nền dự án. Loại đất đai này có tính quy hoạch cụ thể và rõ ràng trong từng khu, từng lô, có giấy phép của cơ quan chức năng và sở hữu sổ đỏ cấp cho cá nhân sở hữu loại hình đất ở đó.
Có nên đầu tư đất liền kề không?
Trước tiên xem xét về giá cả, trên thị trường hiện nay thì giá cả của đất liền kề thường có phần cao hơn khi so sánh với những loại hình đất đai khác ở trên thị trường. Tùy thuộc vào từng khu vực và vị trí địa lý mức giá để bán đất liền kề sẽ có sự chênh lệch nhau rất nhiều.
Thí dụ bạn có thể xem xét mức giá bán loại hình đất liền kề ở khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh (2020); khu vực ở Hà Đông ngày nay đất liền kề chỉ có mức từ 2,55 tỷ đồng/lô trở lên, biệt thự có mức giá từ khoảng 24 triệu đồng/m2 trở lên. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh đã hoàn thiện được đến 90%.
Do đó, thời điểm hiện tại giá bán của đất liền kề đang ở mức rất cao ở những khu đô thị lớn như Đà Nẵng, Hồ Chí Minh, Hà Nội,…
Thứ hai xét về chất lượng khi xây dựng, đây là yếu tố bị phụ thuộc nhiều vô nhà thầu. Bạn cần phải xác định được trước khi mua đất liền kề rằng nhà thầu họ là ai và có đảm bảo uy tín hay không.
Điều cuối cùng, về hệ thống dịch vụ tiện ích của loại hình đất liền kề, khi nghiên cứu định nghĩa đất liền kề thì về bản chất đây chính là loại đất được dựng xây và phát triển căn cứ trên cơ sở của người chủ đầu tư. Bạn cần phải đánh giá cẩn thận và kỹ lưỡng các tiện ích giải trí, xã hội, trường học , y tế xung quanh khu đất ở của mình. Khu đất đó có vị trí gần trường học không, có gần trung tâm thương mại hay bệnh viện nào không. Điểm đặc biệt là vị trí giao thông được thuận lợi cho các hoạt động di chuyển sau này.
Trên đây là những thông tin phân tích mới nhất của chúng tôi trả lời cho những câu hỏi về đất liền kề là gì? Đất liền kề có các đặc điểm gì? Có nên mua đất liền kề hay không? Hy vọng đã mang đến cho bạn đọc nhiều kiến thức giá trị.